Einfamilienhaus freistehend in Haßmersheim

Sie suchen ein Haus mit Substanz, das Raum für Ihre eigenen Ideen bietet? Dann sind Sie hier genau richtig: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 liegt in ruhiger Lage von Haßmersheim-Hochhausen und wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Die Immobilie ist in die Jahre gekommen und weist in mehreren Bereichen deutlichen Renovierungsbedarf auf – doch genau hier liegt Ihre Chance.

Ob als Generationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Aufteilung in zwei Einheiten: Mit handwerklichem Geschick und Kreativität können Sie dieses Haus in ein ganz individuelles Zuhause verwandeln. Die vorhandene Einliegerwohnung, ein schöner Garten und ausreichend Stellplätze bieten eine solide Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

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Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet viel Raum zur Entfaltung und richtet sich an handwerklich versierte Käufer, die bereit sind, Zeit und Mittel in eine umfassende Sanierung zu investieren. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche, ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem überschaubaren Garten. Ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer komplettieren diese Ebene. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer.

Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage, die durch eine Sanierung nach modernen Wohnansprüchen neu gedacht und aufgewertet werden kann.

Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung zu realisieren. Zwar sind aktuell keine sanitären Einrichtungen vorhanden, doch die räumlichen Voraussetzungen bieten Potenzial für eine zukünftige Nutzung – etwa als zusätzlicher Wohnraum, Büro oder Einliegerbereich.

Zum Haus gehört eine Garage, die allerdings derzeit von einem Feuchtigkeitsproblem betroffen ist. Vor dem Haus stehen Ihnen zudem drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Diese Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Haßmersheimer Ortsteil Hochhausen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schloss Hochhausen, einem stilvollen historischen Gebäude, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Es bietet nicht nur Übernachtungsmöglichkeiten, sondern auch eine malerische Kulisse für Spaziergänge und kulturelle Veranstaltungen.

Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut: Die Bushaltestelle "Hochhausen Ort" liegt fußläufig entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an Haßmersheim, Mosbach und weitere umliegende Orte. Damit ist Hochhausen auch für Pendler eine attraktive Wohnlage. Auch ein Kindergarten ist in Laufnähe vorhanden.

Die Autobahnanbindung über die nahegelegene B27 und A81 sorgt für schnelle Verbindungen ins regionale und überregionale Straßennetz. Der Flughafen Stuttgart ist in rund einer Stunde mit dem Auto erreichbar und bietet zusätzlichen Komfort für Geschäftsreisende und Vielflieger.

Für Erholung und Freizeit ist in Hochhausen bestens gesorgt: Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zur aktiven Freizeitgestaltung in der Natur ein. Ein besonderes Highlight ist das fußläufig erreichbare Freibad direkt im Ort – ideal für entspannte Sommertage.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de