Doppelhaushälfte in Sulzfeld

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Garage/­Stellplatz

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399.000 €

Kaufpreis

169 m²

5 Zi.

75056 Sulzfeld

Gewerblicher Anbieter

Kraichgau Immobilien GmbH
Schloßstraße 16 - 18
74918 Angelbachtal

Großzügiges Haus in ruhiger Wohnlage mit viel Platz für die ganze Familie

Details

Grundstücksfläche
557 m²
Zimmerzahl
5
Haustyp
Doppelhaushälfte
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Baujahr
1960

Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
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Stellplätze

Stellplatztyp
Garage
Anzahl
1

Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte überzeugt durch die durchdachte Raumaufteilung und den weitläufigen Außenbereich – ideal für Familien mit hohem Platzbedarf.
Auf insgesamt drei Ebenen verteilt sich eine ausgedehnte Wohnfläche mit fünf Zimmern, die durch eine einladende Wohnküche, zwei Tageslichtbäder und ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt wird.


Der Eingangsbereich bietet Zugang zum Gäste-WC sowie zum Keller, einer Waschküche und einem Abstellraum. Gegenüber liegt das Herzstück des Hauses: Das helle, gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen – perfekt für entspannte Stunden. Direkt anschließend befindet sich die offene Küche mit integriertem Essbereich, welche zum Kochen und Aufhalten einlädt.


Im Obergeschoss finden Sie auf der ersten Ebene ein Badezimmer, einen Abstellbereich sowie das große Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Auf der zweiten Ebene befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Durchgangsraum, der zu einem zweiten Tageslichtbad führt – ideal für Kinder, Homeoffice oder Gäste.


Erholung im Freien ist auf dem Balkon und den drei teilweise überdachten Terrassen garantiert. Der Außenbereich bietet zudem einen liebevoll angelegten Vorgarten, einen weitläufigen Garten mit viel Platz zum Spielen und Entspannen, einen Hof sowie eine Garage.


Besonderheit: Die 2012 installierte Scheitholz-Zentralheizung sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern bietet auch eine umweltfreundliche Heizlösung. Weitere Informationen hierzu finden Sie unter Ausstattung.


Ein Haus, das mit viel Raum zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen begeistert – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

332,57 kWh/(m²*a)

Baujahr
1960
Wesentlicher Energieträger
HOLZ
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
14.05.2025
Gültig bis
14.05.2035
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
332,57 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Eine Scheitholz-Zentralheizung nutzt Scheitholz als Brennstoff, um Wärme für das gesamte Haus zu erzeugen. Diese Art der Heizung bietet mehrere Vorteile:



  • Nachhaltigkeit: Scheitholz ist ein nachwachsender Rohstoff und trägt zur Reduzierung von CO₂-Emissionen bei, besonders wenn es lokal bezogen wird.

  • Kostengünstig: Im Vergleich zu fossilen Brennstoffen wie Öl oder Gas ist Scheitholz oft günstiger, vor allem wenn man Zugang zu eigenem Holz hat oder günstige Bezugsquellen nutzen kann.

  • Unabhängigkeit: Mit einer Scheitholz-Zentralheizung ist man weniger abhängig von externen Energiepreisschwankungen, da Holz oft günstiger und stabiler im Preis ist.

  • Hohe Effizienz: Moderne Scheitholz-Heizkessel sind hoch effizient und können das Haus gleichmäßig beheizen, während auch Warmwasser erzeugt wird.

  • Längere Brenndauer: Scheitholz hat eine hohe Wärmespeicherkapazität, sodass es bei guter Isolierung länger eine konstante Wärme liefert.


Nutzung: Um eine Scheitholz-Zentralheizung effizient zu betreiben, ist regelmäßiges Nachlegen von Holz erforderlich. Man sollte auf gut getrocknetes Holz achten, da feuchtes Holz die Effizienz mindert und die Heizung verschmutzen kann. Auch eine regelmäßige Reinigung des Kessels ist wichtig, um die Effizienz zu erhalten und die Lebensdauer zu verlängern.


Insgesamt ist die Scheitholz-Zentralheizung eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizlösung, besonders für Haushalte, die über eine zuverlässige Holzquelle verfügen.


Lagebeschreibung

Sulzfeld mit seinen 5.216 Einwohnern (Stand Ende 2023) liegt im östlichen Kraichgau und westlichen Stromberggebiet, zwischen Schwarzwald und Odenwald, am Rand des Landkreises Karlsruhe, ca. 45 km östlich von Karlsruhe und ca. 30 km westlich von Heilbronn.
In Sulzfeld gibt es eine Gemeinschaftsschule sowie drei Kindergärten und eine Kindergrippe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Gesundheitszentrum und Apotheken befinden sich vor Ort.


Sulzfeld liegt an der Stadtbahnlinie S4 (Baden-Baden - Karlsruhe - Heilbronn - Öhringen) des Karlsruher und des Heilbronner Verkehrsverbundes.
Am Rande der Oberzentren Karlsruhe, Stuttgart, Heilbronn und Mannheim liegt Sulzfeld direkt an der B 293 mit guten Anschlüssen an die Autobahnen 5 (Bruchsal 25 km), 6 (Sinsheim-Steinsfurt 20 km) und 8 (Pforzheim 30 km).
Für Wanderer und begeisterte Radfahrer bietet sich ein gut ausgebautes Wegenetz in einer abwechslungsreichen Landschaft durch die Wälder und über urige Pfade.


Sonstige Angaben

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.


Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.


Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.


Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.


Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.


Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de


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Gewerblicher Anbieter

Kraichgau Immobilien GmbH
Schloßstraße 16 - 18
74918 Angelbachtal

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-625053
7055