Etagenwohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler (Neuenahr)

Diese großzügige Etagenwohnung in einem gepflegten Gebäude von 2003 bietet ca. 208 m² Wohnfläche, hochwertige Ausstattung und einen traumhaften Panoramablick auf die Ahr – ein Ausblick, der täglich begeistert.

Ein offener Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit elegantem Kamin. Die Raumaufteilung schafft ein luftiges und komfortables Ambiente. Hochwertige Materialien und stilvolles Design sorgen für besondere Wohnqualität.

Die offene, modern ausgestattete Küche und eine Klimaanlage in allen Räumen bieten zusätzlichen Komfort – auch an heißen Tagen.

Insgesamt umfasst die Wohnung vier Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer mit individueller Gestaltungsmöglichkeit. Der große Balkon ist von mehreren Räumen aus zugänglich – ideal für sonnige Stunden im Freien.

Ein hochwertiges Bad mit integrierter Sauna sowie ein separates Duschbad runden das Angebot ab. Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme.

Ein barrierefreier Zugang mit Aufzug, ein großer Kellerraum, zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Außenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort.

Die Lage verbindet Natur und Infrastruktur: Idyllischer Ausblick, gute Nahverkehrsanbindung und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien mit gehobenen Ansprüchen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in dem schönsten Weinbaugebiet des Ahrtals. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Sport, Freizeit, Behörden, Kultur und Wellness. Viele fleißige Helfer arbeiten derzeit daran, dass Bad Neuenahr-Ahrweiler und das angrenzende Ahrtal sich bald wieder so wunderschön wie einst seinen Bewohnern und Besuchern präsentieren kann.

Die idyllische Stadt bietet außerdem hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Köln/Bonn oder Koblenz durch seinen unmittelbaren Anschluss an die Autobahn 61 sowie sehr gute Anschlüsse im öffentlichen Personennahverkehr mit Bahn und Bus.

Erleben Sie Lebensqualität und Wohlbefinden in einer Stadt mit allerbester Infrastruktur - kurze Wege egal wohin, 1a Verkehrsanbindung zur A 61/ B9 - NONSTOP mit dem Zug von Bad Neuenahr mit der Ahrtalbahn nach Bonn/Hbf. - öffentliche Verkehrsmittel.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 67.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.