Haus in Frankfurt am Main (Griesheim)

Erstklassiges Investment mit viel Potenzial: 2 Wohnungen (216 m²) & Gewerbeeinheit (165 m²) mit einer voraussichtlichen Nettokaltmiete von ca. 58.000 Euro jährlich.

Das gepflegte Haus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in Frankfurt-Griesheim und wurde mit hochwertigem Baumaterial errichtet, wodurch es sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Der Hausflur ist mit edlem Marmor verfliest, was dem gesamten Gebäude eine stilvolle und hochwertige Atmosphäre verleiht. Das Haus teilt sich in zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit auf.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche von ca. 165 m², die derzeit als Einzelhandelsfläche vermietet ist. Diese Fläche erzielt eine Nettokaltmiete von 2.100 Euro pro Monat und stellt somit eine stabile Einnahmequelle dar.

Das erste Obergeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, das mit einer großen Terrasse ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt auf dieser Ebene zudem über ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Über eine Innentreppe gelangt man in eine weitere Ebene, die zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer bietet. Beide Schlafzimmer auf dieser Ebene haben Zugang zu einem Balkon, was den Wohnkomfort erheblich erhöht.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, die über ein Badezimmer und eine Küche verfügt. Auch von den beiden Schlafzimmern in dieser Wohnung hat man Zugang zu Balkonen, wodurch der Raum von viel Tageslicht durchflutet wird.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die großzügige Nutzfläche im Untergeschoss, die früher als Schwimmbad genutzt wurde. Diese Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz auf dem Grundstück. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und viel Potenzial ist somit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit zur sicheren und rentablen Investition.

Hier lässt es sich malerisch Wohnen am Fluss. Das Mainufer hat hier südländisches Flair, die Industrie ist weit weg. Stattdessen liegen Segelboote vertäut im Wasser – Griesheim nennt den einzigen Jachthafen direkt am Main sein Eigen.

Durch den Bahnhof Frankfurt-Griesheim ist Griesheim gut mit der Frankfurter Innenstadt sowie dem westlichen Umland und Wiesbaden verbunden. Außer der S-Bahn verkehren in Griesheim auch verschiedene Omnibuslinien sowie im nördlichen Teil die Straßenbahn. Da Griesheim an der A5 liegt, ist es mit zwei Anschlussstellen verkehrsgünstig angebunden

Für „den täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken und Restaurants zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.

Das schulische Angebot bietet drei Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.

Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen den vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen und dem riesigen Kulturangebot Frankfurts.

Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

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