Erdgeschosswohnung in Fritzlar

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/359386/

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 mit insgesamt drei Etagen und zwölf Wohneinheiten. Mit ihrer funktionalen Aufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Besonders hervorzuheben ist die überdachte Südterrasse. Durch die Ausrichtung und die bodentiefen Fenster fällt viel Tageslicht in die Räume.

Das Haus liegt zurückversetzt, abseits der Straße in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr und Verkehrslärm.

Zimmer 1 dient als kombinierter Wohn-, Ess- und Kochbereich. Eine Küchenzeile kann an der gefliesten Wand mit vorhandenen Anschlüssen installiert werden. Zimmer 2 eignet sich ideal als Schlafzimmer. Das innenliegende Bad ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Lüftungssystem ausgestattet. Alle Räume sind über den zentralen Flur erschlossen.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen werden. Ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus (Sondernutzungsrecht) gehört zur Einheit und wird mitverkauft. Außerdem stehen ein eigenes Kellerabteil mit ca. 8 m² sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Die zentrale Gasheizung wurde 2022 erneuert. Der bauliche Zustand ist gut, Rücklagen sind vorhanden; Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.

Die Wohnung ist für Eigennutzer ebenso geeignet wie zur Vermietung. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision.

Kaufpreis Wohnung: 154.900 €
Kaufpreis Stellplatz: 5.000 €
Gesamtkaufpreis: 159.900 €

Terrasse, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Bad und überdachter Südterrasse
• Wohnfläche: 50,69 m²
• Zimmer 1: 24,75 m²
• Zimmer 2: 14,9 m²
• Bad: 4,94 m²
• Flur: 4,29 m²
• Terrasse (6,74 m², anteilig 3,37 m² angerechnet lt. Teilungserklärung)
• Zugang zur Terrasse von beiden Zimmern

• Baujahr: 1994
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Rollläden
• Heizkörper in allen Räumen außer im Flur
• Gaszentralheizung mit Warmwasser
• Bad ohne Fenster, ausgestattet mit Lüftungssystem
• Ohne Einbauküche
• Eigenes Kellerabteil (ca. 8 m²)
• Gemeinschaftswaschraum
• PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) direkt am Haus
• Kabelanschluss vorhanden

• Modernisierung des Bads ca. 2010: Fliesen, Dusche und WC erneuert
• Modernisierung der Bodenbeläge in Flur und Zimmern ca. 2010: Laminat durch Teppichboden ersetzt und Abstellraum im Flur entfernt
• Heizung erneuert in 2022
• Renovierung (Anstrich, Reinigung) im Frühjahr 2025

• Hausverwaltung vorhanden
• Gebäude mit 9 Wohneinheiten auf 3 Etagen (WEG gesamt: 15 Wohnungen in 2 Häusern)

• Miteigentumsanteil: 445,94 / 10.000
• Wohngeld (2024): 189 € / Monat (inkl. Rücklage)
• Jährliche Betriebskosten lt. letzter Abrechnung 2023: 1.999,50 € pro Jahr (inkl. Rücklagenzuführung 334,44 €)
• Nicht umlagefähige Betriebskosten 2023: 306,64 € pro Jahr
• Gesamtrücklage der WEG (Stand 31.12.2024): 71.800 €
• Rücklagenanteil der Wohnung: ca. 3.200 €

Die Wohnung liegt ruhig und zentral in einem gepflegten Wohngebiet in der Geismarstraße in Fritzlar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Bahnhof und Freibad sind gut zu Fuß erreichbar.

Die historische Altstadt mit Restaurants und Cafés ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die A49 sorgt für gute Anbindung in Richtung Norden und Süden (Kassel, Baunatal, Frankfurt).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist leerstehend und kann zeitnah übergeben werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer.

Der Energieausweis ist im Exposé hinterlegt. Weitere Unterlagen stelle ich bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung, darunter: Rücklagenentwicklung, Teilungserklärung mit Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug, Jahresabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen, WEG-Beschlusssammlung, Flurkarte, Versicherungsnachweise, Anlagen- und Grundrissplan.

Einige Bilder zeigen virtuelle Einrichtungsbeispiele. Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!