Dachgeschosswohnung in Moers (Kapellen)

Baujahr:
1982

Bauweise:
massiv
zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
verklinkert

Wohnfläche:
ca. 75 m²

Aufteilung:
Diele (ca. 3,5 m²)
Wohn-Essbereich (ca. 30 m²)
Balkon (ca. 5 m²) in Südlage
Küche (ca. 10 m²)
Schlafzimmer (ca. 14 m²)
Badezimmer (ca. 6 m²)
Arbeits- /Gästezimmer (ca. 8,5 m²)

• Nachtspeicherheizung


• isolierverglaste Holzfenster


• Rollläden rundum


• Laminat- bzw. Fliesenboden


• Holztüren und -zargen


• Bad mit Walk-In-Dusche mit Echtglasabtrennung, Hänge-WC, Waschtisch und Fenster


• Bad deckenhoch weiß gefliest


• Satellitenanlage


• Garage mit davorliegendem Stellplatz


• Carport


• eigener Garten mit Gartenhütte und Stromanschluss


• zwei Kellerräume gehören zur Wohnung


• ein Wasch- und Trockenkeller wird gemeinschaftlich genutzt

Es handelt sich hier um eine schöne Wohnung in Top-Lage. Der eigene Garten sowie der große Balkon als Außenkomponenten runden das Angebot ab.
Die Wände und Decken der Wohnung sind mieterseits zu renovieren.

Aufgrund der vorhandenen Bewohnerstruktur bietet sich die Wohnung für eine Einzelperson oder ein Paar jeweils mittleren Alters an.

Eine einwandfreie Schufa und ein unbefristetes Beschäftigungsverhältnis oder Rentenbezug werden vorausgesetzt.

Das angebotene Objekt befindet sich in ausgezeichneter, ruhiger Lage von Moers-Vennikel.
Der Ortsteil Vennikel zeichnet sich durch seine naturverbundene Lage mit äußerst guten Anbindungen aus.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte (Edeka, Rewe, Aldi und Lidl), zwei Apotheken, ein Ärztehaus und diverse kleinere Geschäfte sind im Ortskern von Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen in ca. 3 km Entfernung
erreichbar.
Auch der Ortsteil Moers-Kapellen mit ähnlicher Infrastruktur wie Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen ist in ca. 5 km mit dem PKW, in ca. 3 km mit dem Fahrrad erreicht.
Die Anbindung an die A 57 (Köln – Nijmegen) und damit auch an die A 40 (Venlo – Dortmund) sowie die A 42 (Kamp-Lintfort – Dortmund) ist als optimal zu bezeichnen.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 17.05.2025
gültig bis 17.05.2035
Endenergieverbrauch 86,4 kWh/(m²a)
Energieklasse: C

Bezugstermin:
Die Wohnung steht leer, kann also nach Absprache bezogen werden.

Kaltmiete:
800,00 €

Nebenkosten:
140,00 € (Vorauszahlung) monatlich zzgl. ca. 160,00 € Heizstromvorauszahlung monatlich.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 140,00 € beinhaltet Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser sowie Abfallentsorgung.
Da die Heizungen über Strom laufen, sind die Heizkosten nicht in der Vorauszahlung enthalten. Hierüber ist ein separater Vertrag mieterseits abzuschließen.
Hier waren in der Vergangenheit ca. 160,00 monatlich vorauszuzahlen.

Kaution:
2.400,00 €

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Vermieters, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.