Villa in Essen (Bredeney)

Sie haben die Möglichkeit, eine wunderschöne, modernisierte und frisch renovierte Altbauvilla zu erwerben. Ein Teil des Gartens ist Baugrund und für eine bis zu 3,5 geschossige Bebauung geeignet.

Es bestand die Baugenehmigung für ein 3,5 geschossiges Mehrfamilienhaus, welche die Eigentümer aber verworfen haben. Ihre Möglichkeiten der künftigen Nutzung:

1. Sie können die Villa und den wunderschönen Garten selbst nutzen


2. Sie können können ca. 565 qm des Gartens neben der Villa mit einer bis zu 3,5 geschossigen Immobilie oder einer weiteren Villa (vgl. Pläne) bebauen und das Grundstück teilen und ggf. verkaufen.


3. Sie können das gesamte Grundstück auf rd. 1000 qm verdichtet bebauen.


4. Bei näherem Interesse an verdichteter Bebauung besteht die Möglichkeit, weitere 1000 qm Baugrund in unmittelbarer Nähe zu erwerben und ebenfalls verdichtet zu bebauen.

Solche Optionen sind in Bredeney ist eine absolute Rarität.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Das Haus ist in der Gegend sehr bekannt, daher soll es diskret und ohne Makler in gute Hände veräußert werden. Es könnte aber auch - ggf. zusammen mit einem weiteren Grundstück und weiteren 1000 qm - für eine verdichtete Bebauung interessant sein.

Die moderne Photovoltaikanlage in Verbindung mit einem großem Batteriespeicher (27 KW) und einem dynamischen Stromtarif sorgt für ein sehr hohes Maß an Autarkie. An kurzen und dunklen Wintertagen wird der Batteriespeicher in der Nacht zum günstigsten Preis über den dynamischen Stromtarif aufgeladen. Billiger Strom steht dann tagsüber zur Verfügung, wenn der Strom teuer ist und die Sonne nicht scheint. Die Photovoltaikanlage ist groß genug dimensioniert, um an sonnigen Tagen die Batteriespeicher und ein Elektroauto aufzuladen.

Die Villa ist sehr hochwertig ausgestattet und frisch von innen renoviert. Alle Bäder sind neu und der Garten ist sehr hochwertig mit verschiedenen Terrassen und überdachten Sitzgelegenheiten sowie einer Außenküche ausgestattet.

Die bestehende Gasheizung kann zu einer Hybridheizung mit Wärmepumpe umgebaut oder durch eine reine Wärmepumpe ersetzt werden werden. Angebote liegen für beide Szenarien vor und können in Abstimmung mit dem Erwerber zeitnah umgesetzt werden.

Das Haus ist stilvoll und hochwertig eingerichtet und kann möbliert übernommen werden, so dass der Erwerber ohne Aufwand einziehen kann. Die Übernahme ist nach Absprache Anfang nächsten Jahres möglich.

Das Objekt befindet sich in Alt-Bredeney in guter Lage. Sie erreichen in alle Himmelsrichtungen fußläufig in kurzer Entfernung Wälder, was den Hund der Eigentümer sehr freut. Einkaufsmöglichkeiten, Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen und 3 Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Verkehrsanbindung an die A 52 nach Düsseldorf und zum Flughafen ist optimal. Die Essener Innenstadt und den HBF erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in wenigen Minuten. Den Baldeneysee erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten über schöne Waldwege.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Bloße Schaulustige sind nicht willkommen.

Ernsthafte Interessenten mit ausreichender Bonität reichen uns bitte für weitere Informationen zunächst eine Bonitätsbescheinigung ihrer Bank, ihres Steuerberaters oder sonstige geeignete Dokumente ein.

Wir bitten um Verständnis, dass wir vorher keine weiteren Informationen bereitstellen werden. Im Anschluss übersenden wir Ihnen dann ein ausführliches Exposé und stimmen gerne einen Besichtigungstermin ab.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!