Doppelhaushälfte in Neuss (Gnadental)

Die von uns exklusiv angebotene Immobilie wurde ca. im Jahr 1961 in massiver Bauweise in bevorzugter Wohnlage, ruhig gelegen, in Neuss-Gnadental erbaut.
Das Haus überzeugt vor allem durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder klassisch als Einfamilienhaus. Zudem bestehen Ausbaumöglichkeiten.
Das ca. 646 m² große Eckgrundstück in Süd-Westausrichtung ist gepflegt und angenehm eingewachsen, so genießt man seine Privatsphäre. Die Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück, nur einige Meter vom Haus entfernt.
Der gepflegte Hausflur verbindet die aktuell zwei Wohneinheiten miteinander, welche fast identisch aufgeteilt sind.
Das mit 26 m² Wohnfläche, großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den herrlichen Garten, das ca. 16,5 ² große Esszimmer und ein ca. 12,5 m² großes weiteres Zimmer. Aus dem Wohnzimmer und dem Esszimmer kann ein großer Raum mit viel Licht und Zugang in den Garten geschaffen werden.
Zudem gibt es ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und die praktische Küche.
Im Obergeschoss gibt es keinen Zugang in den Garten, allerdings gibt es einen großen Balkon zur Gartenseite, sowie einen kleinen Balkon zur Straßenseite.
Ausreichenden Stauraum findet man im Keller, welcher durch eine normale Geschosshöhe angenehm begehbar ist. Eine Kelleraußentreppe sorgt für einen Zugang in den Garten.
Das Haus und der Garten weisen keine offensichtlichen Baumängel auf, eine gute und solide Bauweise ist erkennbar. Der Zustand ist altersgemäß und der Innenausbau, sowie einige weitere Bauteile sind überwiegend renovierungsbedürftig. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare und Familien, welche sich ihr neues zu Hause in ruhiger Lage individuell gestalten wollen.

Die Immobilie liegt in einem familienfreundlichen Teil von Neuss Gnadental, einem ruhigen und grünen Stadtteil mit hoher Wohnqualität. Gnadental bietet ein ideales Umfeld für Familien, die naturnah und gleichzeitig stadtnah leben möchten. Die ruhigen Wohnstraßen, zahlreiche Spielplätze und viel Grün sorgen für eine entspannte und sichere Atmosphäre – perfekt für Kinder jeden Alters.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten wie der nahegelegene Reuschenberger See, der Stadtwald oder die Spazier- und Radwege entlang des Rheins laden zu aktiven Familienausflügen ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf sind schnell zu erreichen – entweder im Stadtteil selbst oder im nahen Zentrum von Neuss. Auch der Kinderbauernhof Selikum, ein beliebtes Ausflugsziel für Familien, befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls familienfreundlich: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A57 und A46 bieten schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und ins gesamte Rheinland. Der Neusser Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein ideales Zuhause für Familien, die naturnah wohnen, aber auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege nicht verzichten möchten.