Etagenwohnung in Potsdam (Babelsberg)

In einer ruhigen Nebenstraße im Zentrum von Potsdam-Babelsberg befindet sich diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss eines prachtvollen Altbaus aus der Gründerzeit. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 2001 umfassend kernsaniert und verbindet seither historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die ca. 90 m² große Eigentumswohnung besticht durch baujahrstypische hohe Decken, stilvollen Parkettboden und eine gemütliche Atmosphäre. Straßenseitig sorgen klassische Doppelkastenfenster für Authentizität, während hofseitig modernere Holz-Isolierglasfenster für eine angenehme Wohnqualität sorgen. Das helle, ca. 22 m² große Wohnzimmer bietet Zugang zu einem ruhigen Balkon mit Blick in den Innenhof und ausreichend Platz für einen Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt in die gepflegte Küche, die mit einer zeitlosen Einbauküche inkl. Markengeräten ausgestattet ist, welche im Kaufpreis inbegriffen ist.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die Wohnung ist seit über zehn Jahren solide vermietet. Die aktuelle Miete beträgt ca. 736,00 Euro p.m. zzgl. NK. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2020. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf etwa 455,00 Euro, wovon ca. 344,00 Euro auf den Mieter umgelegt werden können.

Die Angaben (Stand: Mai 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

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Die Landeshauptstadt Potsdam gilt Dank ihrer zahlreichen Schlösser sowie der direkten Nähe zu Berlin als beliebter Wohnstandort und stellt gleichzeitig einen wichtigen Wirtschaftsstandort für das Land Brandenburg dar. Im Gegensatz zum allgemeinen rückläufigen demographischen Wandel in der Region erfreut sich Potsdam über konstanten Bevölkerungszuwachs. Trotz stetigem Neubau kann die immense Nachfrage nach Wohnraum kaum befriedigt werden. Als einer der beliebtesten Stadtteile Potsdams gilt Babelsberg, welcher seine überregionale Bekanntheit nicht zuletzt dem hier ansässigen Filmstudio Babelsberg zu verdanken hat. Die Babelsberger Wohngegend ist einerseits geprägt von oftmals unter Denkmalschutz stehenden stuckverzierten Altbau-Mehrfamilienhäusern als andererseits von historischen Eigenheimsiedlungen und Gründerzeitvillen. Erholungswert bieten vor allem der Babelsberger Park sowie die idyllischen Straßenzüge entlang des Griebnitzsees.

Diese Eigentumswohnung liegt nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Babelsberg entfernt. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen/Kitas etc. sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Pendlern bieten sich mit S-Bahn, Tram und Bus sowie der nahe gelegene Nuthe-Schnellstraße (Zufahrt zur A 115) jede Menge Möglichkeiten die Potsdamer bzw. Berliner Innenstadt (ca. 25 Min.) sowie das Umland zu erreichen.