Wohnung in Hamburg (Barmbek-Süd)

Willkommen in dieser stilvollen und lichtdurchfluteten Galeriewohnung aus dem Jahr 2009, die sich über das 3. und 4. Obergeschoss erstreckt. Sie verbindet stilvolles Design mit funktionaler Raumaufteilung – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort schätzen. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie bequem in Ihr neues Zuhause. Diese attraktive Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden kleinen Eingangsbereich, der Sie direkt zum Gäste-WC und in das offene Wohn-Esszimmer führt. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine offene Gestaltung und bietet Zugang zum sonnigen Südwestbalkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Über eine Treppe gelangen Sie zur Galerie, die sich ideal als Arbeitszimmer oder Rückzugsort nutzen lässt und eine Grundfläche von ca. 30,00 m² hat. Die Dachgeschosswohnung beeindruckt durch charmante Dachschrägen, die mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet sind. Diese bieten viel Stauraum und fügen sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Die hochwertige Echtholzeinbauküche ist ein echtes Highlight: Sie bietet viel Platz, Zugang zum zweiten Balkon der nach Südost ausgerichtet ist und einen schönen Blick in den Garten – hier macht Kochen und Frühstück im Freien richtig Freude. Das Duschbad ist modern und hochwertig gestaltet, mit einer großen Dusche, die Komfort und Stil vereint. Das Schlafzimmer ist mit einem großen Einbaukleiderschrank ausgestattet und nach hinten zum ruhigen Garten ausgerichtet, sodass Sie hier erholsame Nächte genießen können. Besonders praktisch ist der Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox, der komfortables Parken und bequemes Laden Ihres E-Autos ermöglicht. Der Stellplatz wird für 25.000,00 € mitverkauft.

Fenster:
isolierverglaste Holzfenster aus 2009

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im 3. Obergeschoss

Bodenbeläge:
Parkett im Wohnzimmer, Fliesen in Flur und Küche, Teppich im Schlafzimmer und in der Galerie

Küche:
hochwertige Echtholzküche mit erstklassigen Geräten und Zugang zum Südostbalkon

Bäder:
modernes Duschbad mit Glasduschwand und Platz für Waschmaschine und Trockner, separates Gäste-WC

Besonderheiten:
Galerie, zwei Balkone zur Südostseite und Südwestseite, Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox, Kellerraum

Diese Eigentumswohnung befindet sich im zentralen und beliebten Stadtteil Barmbek-Süd, im Nordosten Hamburgs. Der Stadtteil grenzt unter anderem an Winterhude und Uhlenhorst. Barmbek-Süd ist bekannt für seine charmanten Jugendstilbauten, die charakteristische Rot- und Gelbklinker-Backsteinarchitektur sowie die unmittelbare Nähe zur Alster und zum Stadtpark.

Die Wohnung liegt ruhig in einer gepflegten Wohnstraße, bietet aber dennoch eine zentrale Lage. In der direkten Nachbarschaft befinden sich die Alster, der Osterbekkanal und der Stadtpark, was den Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Ob ein entspannter Tag in der Bartholomäus Therme, Joggingrunden um die Alster oder das Erkunden der Kanäle und der Außenalster mit Tretboot, Kajak oder Kanu – hier ist für jeden etwas dabei.

Für kulturelle Unterhaltung sorgen das nahegelegene Ernst-Deutsch-Theater, das English Theatre of Hamburg sowie das UCI Mundsburg. Mit dem Fahrrad sind es nur etwa 15 Minuten bis ins Hamburger Stadtzentrum.

Die Wohnung bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Dehnhaide ist nur 450 Meter entfernt, die Bahnstation Saarlandstraße liegt 1,5 km entfernt. Auch zur S-Bahn Station Barmbek sind es gerade mal 1,5 km. Dort besteht eine direkte Verbindung zum Flughafen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Hamburger Meile sind in der Nähe bequem erreichbar.