Dachgeschosswohnung in Erlangen

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Erlangen-Büchenbach, ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Rendite sind. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Hoferstraße 68 und überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 71 m². Sie ist bereits langfristig vermietet, sodass der Erwerb dieser Immobilie mit einer garantierten Einkommensquelle verbunden ist.
Die Wohnung bietet eine moderne und gut geschnittene Raumaufteilung. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnbereich, einem komfortablen Schlafzimmer, einer funktionalen Küche sowie einem hellen Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss, der den Raum optimal nutzt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, der für Entspannung im Freien sorgt.
Die Mieterstruktur sowie die laufenden Einnahmen bieten ein solides Investment, das sich als wertbeständig erwiesen hat. Die monatliche Kaltmiete garantiert eine attraktive Verzinsung des investierten Kapitals.

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

Die Wohnung befindet sich in der Hoferstraße 86, einer beliebten Wohnstraße im Erlanger Stadtteil Büchenbach. Büchenbach zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Erlangen bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Infrastrukturangebote wie Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Banken.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In wenigen Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle, die eine schnelle Verbindung zum Erlanger Hauptbahnhof und anderen wichtigen Punkten der Stadt ermöglicht. Durch die Nähe zur Autobahn A3 ist auch eine sehr gute Erreichbarkeit der Städte Nürnberg und Fürth gewährleistet.
Das Wohnumfeld ist ideal für Singles, Paare oder kleinere Familien und macht die Wohnung auch für die Vermietung sehr attraktiv. Die ruhige Lage, kombiniert mit der guten Anbindung an die Stadt und den Arbeitsmarkt, sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Region.
Für Kapitalanleger bietet sich hier eine hervorragende Möglichkeit, eine bereits vermietete Wohnung mit stabilen Mieteinnahmen zu erwerben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!