Etagenwohnung in Schwaig Behringersdorf (Schwaig bei Nürnberg)

Diese wunderschöne 4 -Zimmer Wohnung befindet sich im sehr beliebten Schwaig bei Nürnberg im Stadtteil Behringersdorf. Die ca. 105,32 m² große Wohnung, welche sich auf 4 großzügige Zimmer verteilt, überzeugt mit ihrem gut durchdachten und lichtdurchfluteten Grundriss. Die perfekte Ausrichtung der Dachterrasse lässt das Herz jedes Sonnenliebhabers höherschlagen. Für die Zukunft sind Sie mit dieser Wohnung dank Energieeffizient A+ aller bestens ausgerüstet.

Durch den provisionsfreien Kauf dieser wunderschönen Immobilie, sichern Sie sich zusätzlich eine Einsparung von ca. 35.676,2 € an Maklerprovision (4,76 % der Kaufsumme), da Sie die Wohnung direkt vom Eigentümer kaufen und zusätzlich erhalten Sie 5 Jahre Gewährleistung.

Die Wohnung wurde fertiggestellt und wird nun erstmalig vermarktet, Sie ist direkt einzugsbereit ganz ohne Baurisiko. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 4-Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.

Das Wohnzimmer ist an die große Dachterrasse angebunden, welche an gemütlichen Tagen zum Grillen und Relaxen einlädt. Der direkte Blick ins Grüne wird durch die großen Fenster gewährleistet. Parkähnlich befinden sich viele Hohe Bäume in der direkten Umgebung.

Auch das Badezimmer ist ein Augenschmaus für alle Wellnessfans. Die begehbare Dusche im hocheleganten Design, das Doppelhochglanzwaschbecken, der LED-Spiegel mit Anti-Beschlag Funktion und die indirekte LED-Beleuchtung bei der Badewanne (für zwei Personen), welche durch Betreten des Bades per Bewegungsmelder angeht, runden das Badezimmer stilvoll ab.

Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein eigener Abstellraum sorgen für maximalen Komfort.

Sie suchen eine außergewöhnliche Wohnung mit Stil, Funktionalität und Qualität? Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch und machen Sie diese charmante 4 -Zimmer-Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause und schreiben Sie uns für einen Besichtigungstermin an.

Balkon, Dachterrasse, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zusätzlich zu der großzügigen Wohnfläche und der durchdachten Raumaufteilung verfügt diese Wohnung über eine hochmoderne Ausstattung, die den hohen Wohnkomfort widerspiegeln. Mit einer Energieeffizienz von A+ sind Sie bestens für die Zukunft ausgestattet.

Die neuen dreifachverglasten Fenster sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung, sondern bieten auch ausgezeichneten Schallschutz und Wärmedämmung, die den Energieverbrauch deutlich reduzieren und die Heizkosten senken.

Die Massive monolithische Bauweise und die Testsieger Wärmepumpe von Viessmann Vitocal 250-A gewährleisten eine nachhaltige Wärmeversorgung und hohe Qualität für diese schöne Stadtvilla.

Mit dieser modernen und effizienten Ausstattung ist und bleibt diese Wohnung ein nachhaltiges Zuhause für jetzt und für die Zukunft.

• wunderschöne Dachterrasse mit Blick ins Grüne.


• Echtholzparkett und Fliesen


• Einbau moderner und effizienter Fußbodenheizung (Geringe Vorlauftemperatur)


• Testsieger Viessmann Wärmepumpe Vitocal 250-A


• 3-fach verglaste Schallschutz Fenster


• elektrische Aluminiumrollläden in anthrazit. (Terrassentür und im 1.OG)


• dezentrale Lüftungsanlage in jedem Aufenthaltsraum


• 3-adrige Elektroleitungen in der kompletten Wohnung


• Elektro-Unterverteiler mit neuen Sicherungen und FI-Schalter


• Multimedia Hub innerhalb der Wohnung


• Wohzimmer Spots Dimmbar


• Helle, schön gespachtelte Wände


• Badezimmer mit hochwertigen Fliesen,


• begehbare Dusche, Doppelhochglanzwaschbecken, Hänge-WC (optional als Dusch-WC möglich mit Sitzheizung und Entkalkungsfunktion), LED-Spiegel mit Anti Beschlag Funktion, Badewanne für 2 Personen, Handtuchheizkörper 177,5 x 60cm in Schwarz


• indirekte LED-Beleuchtung welche durch Betreten des Bades per Bewegungsmelder angeht.


• Separates Gäste WC


• ein Abstellraum mit Waschmaschinenplatz


• Wärmedämmende Haustüre.


• Dacheindeckung mit Flachziegeln


• diverse Spots


• Wohnfläche ca. 105,32 m²,


• 4 Zimmer


• Massivbauweise


• Video-Sprechanlage


• Stellplatz optional


• Weitere Anpassungswünsche gerne auf Anfrage nach der Besichtigung. (Alle Handwerker und Gewerke sind für uns Zeitnah verfügbar).

Die Lage der Wohnung ist ebenso attraktiv wie die Immobilie selbst. Hier genießen Sie die Vorzüge eines beschaulichen Lebensumfelds und profitieren dennoch von einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur Nürnbergs oder Erlangen.

In unmittelbarer Nähe des Hauses finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch gastronomische Einrichtungen laden zum Verweilen ein.

Für Familien mit Kindern bietet Schwaig b. Nürnberg und Ihre Umgebung Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Zudem befinden sich noch zahlreiche Spielplätze und Grünflächen im Umkreis, die zu Aktivitäten im Freien einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Zuganbindung ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahn A3 und die B14 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was für Pendler und Berufstätige eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Nürnberg, Erlangen und Fürth gewährleistet.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu Erlenstegen. Hier erwarten Sie weitere großartige Cafés und Restaurants, schöne Grünflächen und eine direkte Anbindung an das Pegnitztal, das zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Insgesamt bietet der Ortsteil Behringersdorf eine hohe Lebensqualität und eine ideale Umgebung für Familien und Menschen, die das Wohnen in der Nähe der Stadt schätzen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

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