Etagenwohnung in Köln (Nippes)

Großzügige Wohnung für Singles und Paare in zentraler, aber ruhiger Lage von Nippes!
Die Wohnung befindet sich im 1 Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1960. Sie wohnen auf ca. 90 m² Wohnfläche, die sich ideal auf 4 Zimmer, mit Küche, Bad und Flur aufteilen. Sie haben Platz für einen Essbereich in der Küche sowie im Wohnzimmer.
Ein besonderer Hingucker ist definitiv der Balkon. Von ihrem Balkon haben Sie die Möglichkeit den Sonnenuntergang zu genießen.
Sie bekommen nicht nur einen Kellerraum zur Wohnung, sondern auch einen Platz in der Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Sromanschluss.

Aufgrund der Aufteilung ist die Wohnung auch super WG geeigent (für Kapitalanleger).
Die Wohnung hat 3 etwa gleichgroße Schlafräume 12-14 qm und ein Wohnzimmer von etwa 25 qm. Da die Küche auch einen Essbereich hat, könnte das Wohnzimmer zusätzlich als Schlafraum genutzt werden, sodass man eine 4er WG erschaffen könnte.

Die Wohnung ist bezugsfrei.
Da der Kauf privat erfolgt, sparen Sie sich die Maklerprovision.

Balkon, Keller, Vollbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung ist bestens für eine Einzelperson oder ein Paar, auch mit Kindern geeignet!
-Granitboden im Wohnzimmer und Flur
-Fliesen in Küche und Badezimmer
-Kellerraum
-Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Anschluss
-Spielplatz innerhalb der WEG
-Große Grünanlage in der WEG
-Bei Bedarf inkl. Stellplatz (gegen Mietgebühr von 50,00 €)

Nippes ist ein lebendiges „Veedel“ in Köln, in dessen Zentrum sich die Neusser Straße mit vielen Geschäften befindet. Bekannt ist Nippes unter anderem für seinen täglich (außer sonntags) stattfindenden Markt auf dem Wilhelmplatz.
Es gibt reizvolle Grünflächen an den Rändern des Stadtteils: Das „Nippeser Tälchen“ im Norden, die „Nippeser Schweiz“ im Südwesten, der „Lohsepark“ im Süden und der „Johannes-Giesberts-Park“ im Osten. Sehenswert sind auch der „Altenberger Hof“, der jetzt das Nippeser Bürgerzentrum beherbergt, und die Nippeser Kirchen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich 5 Grundschulen sowie 4 weiterführenden Schulen. Auch ausreichend Kindergärten finden Sie hier.
Die Verkehrsanbindung an die A57 ist in unmittelbarer Nähe. Die A1 sowie die A3 und A4 sind hierüber gut zu erreichen. Sie finden außerdem gute Anbindung an den ÖPNV. Sowohl Bus, U-Bahn als auch S-Bahn sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Supermarkt Ca. 600 m
Schulen Ca. 1 km
Kindergärten/KiTas Ca. 600 m-1,2 km
Ärztliche Versorgung Ca. 500 m-1,2 km
Bushaltestelle Ca. 350 m
Bahnhaltestelle Ca. 500 m
Autobahn Ca. 2 km
Bahnhof Ca. 3,5 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Hausgeld beträgt derzeit 545 Euro, davon sind 421 Euro umlagefähig.

Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
Heizkosten 140 Euro
Kaminfeger 30 Euro
Wasser/Abwasser 30 Euro
Allgemeinstrom 4 Euro
Versicherungen 145 Euro
Hausmeister 18 Euro
Gartenpflege 20 Euro
Treppenhausreinigung 20 Euro
Verwalter/ Bankgebühren 32 Euro
Reparaturen 40 Euro
Rücklagen 50 Euro. Diese umfassen derzeit 320.000 Euro.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!