Doppelhaushälfte in Bretten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung, einen liebevoll angelegten Garten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:
Vor dem Betreten des Hauses erwartet Sie ein kleiner Vorgarten, der den Eingangsbereich charmant einrahmt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum. Dieser Raum ist aktuell mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem großen Einbauschrank ausgestattet und wird von den derzeitigen Mietern als Fitnessraum genutzt.

Über einen schmalen Flur gelangen Sie in den einladenden Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche ist liebevoll eingerichtet und bietet direkten Zugang zur praktischen Speisekammer. Ein Highlight ist die großzügige Glasfront im Wohnzimmer, die den Raum mit Licht durchflutet und den direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht.

Obergeschoss:
Über eine hübsche Holztreppe (2022 erneuert) gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein separates WC, ein Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne sowie einen angrenzenden Abstellraum vorfinden. Zudem stehen Ihnen hier ein großzügiges Büro, ein gemütliches Schlafzimmer und ein praktisches Ankleidezimmer zur Verfügung.

Außenbereich:
Die Terrasse und der sehr großzügige Garten sind mit viel Grün, Bäumen, gepflasterten Wegen und liebevollen Details gestaltet – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Ein geräumiger Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Werkstatt genutzt werden.

Kellergeschoss:
Im Keller finden Sie reichlich Stauraum sowie die Heizung und eine Waschküche. Ein separater Kellerausgang führt über eine Treppe direkt ins Freie.

Parkmöglichkeiten:
Das Haus verfügt über eine Einzelgarage, zusätzlich können zwei weitere Fahrzeuge bequem auf dem Grundstück geparkt werden – eines vor der Garage und ein weiteres auf einem zusätzlichen Stellplatz neben der Garage.

Diese Doppelhaushälfte vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem liebevollen Außenbereich und praktischen Abstellmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort und Flexibilität legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Balkon/Terrasse
- Waschküche/Trockenraum

- Böden: Parkett, Laminat und Fliesen
- Fenster: Isolierverglasung für bessere Wärmedämmung
- Dach: Nachträglich gedämmt für optimierte Energieeffizienz
- Außenfassade: stetig instandgehalten
- Terrasse: Großzügig gestaltet mit Markise
- Garten: Schöner, alter Baumbestand, gepflegte Anlage mit gepflasterten Wegen
- Kleiner Vorgarten
- Schuppen: Viel Stauraum, ideal für Werkstatt oder Lagerfläche
- Einbauküche: Kompakt, aber funktional mit angrenzender Speisekammer
- Badezimmer: Badewanne im OG, sep. WC und zusätzliches Gäste-WC im EG
- Heizung: Zentralheizung
- Waschküche im Keller mit direktem Außenzugang
- Heizungs- und Warmwasserleitungen isoliert
- zeitgemäßer 200 l Brauchwassertank
- Glasfaser vorhanden
- Schaltschrank: Elektrik erneuert
- Technik: SAT-Schüssel vorhanden
- Parkmöglichkeiten: Einzelgarage, zusätzlicher Stellplatz vor und neben der Garage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet von Bretten, bekannt als „Bei der Wanne“. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Altstadt von Bretten mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Geschäften ist nicht weit entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Städte, wie Karlsruhe oder Pforzheim, schnell zu erreichen.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Spazier- und Radwege, während der nahegelegene Wald und Grünflächen zur Erholung einladen. Diese Lage kombiniert Wohnqualität, Naturverbundenheit und eine optimale Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder Pendler.

Die vorgenannten Objektangaben wurden vom Eigentümer erteilt. Für die Richtigkeit kann von uns daher keine Gewähr geleistet werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Bitte behandeln Sie die hierin enthaltenen Informationen mit der gebotenen Diskretion. Die Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist untersagt und kann schadenersatzpflichtig machen.

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Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Doppelhaushälfte persönlich vor!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Anna Gubonina