Zinshaus / Renditenobjekt in Hamburg (Sternschanze)

Szene trifft Substanz: Seltenes Entwicklungspotenzial in ikonischer Lage.

Zwischen Altbaucharme und urbanem Lebensgefühl wartet ein echtes Stück Hamburg auf seine nächste Geschichte. In einem der begehrtesten Quartiere der Stadt – dort, wo Latte Macchiato auf Livemusik trifft, wo kreative Köpfe im Altbau wohnen und Investoren längst auf die nächste Gelegenheit lauern – bietet sich ein Projekt mit Substanz und Perspektive.

Hinter der denkmalwürdigen Fassade eines Gründerzeitgebäudes verbirgt sich nicht nur laufende Mieteinnahme, sondern auch genehmigtes Entwicklungspotenzial. Das bestehende Ensemble – derzeit bestehend aus zwei Gebäudeteilen mit gemischter Nutzung – kann neu gedacht werden: Die Genehmigung für eine signifikante Erweiterung liegt vor, die Weichen für eine moderne Interpretation von Wohnen und Arbeiten sind gestellt.

Was möglich ist:

–Mischung aus Bestand und Neubau
–Genehmigte Aufstockung & Neustrukturierung im Hof
–teils frei finanzierbar, teils preisgedämpft Wohnraum
–seltene Gelegenheit zur Schaffung von Eigentum
–Urbaner Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe

Geplant ist der Abriss des Hinterhauses und die Verbindung des Anbaus (ab EG) mit dem Vorderhaus.

IST -ZUSTAND:

• ca. 307 qm Wohnfläche (derzeit 7 WE)
• ca. 84 qm Nutzfläche (derzeit 2 Gewerbeeinheiten)
• NKM ca. € 82.700,- p.a.

POTENZIAL:

• Baugenehmigung liegt vor für Kombination aus sanierungsfähigem Alt- und Neubau
• Aufteilungspotenzial mit 10 Wohneinheiten & 2 Gewerbeeinheiten
• ca. 650 m² frei vermietbare Fläche + 2 Gewerbe;
• 4 Einheiten preisgebunden ca. 45 qm x 4

Sternschanze – urban, lebendig und dennoch ruhig

Die Sternschanze gehört zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Hamburgs. Der Stadtteil vereint das Lebensgefühl eines kreativen Szeneviertels mit einer hervorragenden Anbindung und einer gewachsenen urbanen Infrastruktur. Besonders bei jungen Berufstätigen, Kreativen und Familien erfreut sich die Schanze großer Beliebtheit – nicht zuletzt wegen der Vielfalt an individuellen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Das angebotene Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, abseits des lebhaften Straßengeschehens. So profitieren Sie von der zentralen Lage und zugleich von einem hohen Maß an Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Der Schanzenpark, die U- und S-Bahnstationen „Sternschanze“ und „Feldstraße“ sowie der nahegelegene Flora-Park sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Die Courtage in Höhe von 5,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis oder übernommener Geschäftsanteile, ist vom Käufer zu entrichten und fällig mit beurkundetem Kaufvertrag.