Etagenwohnung in Berlin (Schöneberg)

Objektnr: 1066812

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese denkmalgeschützte Eigentumswohnung in Berlin Friedenau. Durch die Zentrumsnähe sind Sie von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die fußläufig eine Vielzahl von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet. Perfekt angebunden an die öffentlichen Verkehrsmitteln (Berliner Ringbahn S41, S42 und der S1) und den Grazer Damm mit direkter Zufahrt zur Berliner Stadtautobahn.

Eine schöne Symbiose aus dem Berliner Stadtleben und Erholung im Freien. Neben einem eigenen Innenhof inklusive Spielplatz, gibt es im benachbarten Hinterhof ein parkähnliche Grünanlage zum Entspannen und Sonnen. Hier erholen Sie sich sich perfekt vom stressigen Alltag.

Beim Objekt handelt es sich um eine 4-Zimmer-Etagenwohnung, aufgeteilt auf 2 übereinanderliegende Einheiten mit separaten Eingangstüren. Die Wohnungen befinden sich im 4. Ober- und Dachgeschoss und umfassen eine Wohnfläche von zusammen etwa 91,82 m². Die Zustimmung der WEG, dass die beiden Wohnungen auch zu einer Maisonettewohnung verbunden werden dürfen, liegt bereits vor. Alternativ kann das Dachgeschoss auch perfekter als Homeoffice oder Atelier genutzt werden.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

• bezugsfreie Eigentumswohnung mit je 2 Zimmern auf 2 Etagen in Top Lage


• Denkmalschutz und Erbbaupacht: Laufzeit bis 2105, Kosten: mtl. ca. 37,83


• ca. 3474€/m² und ca. 268€ mtl. Hausgeld


• Eine Einbauküche und ein Keller runden das Angebot ab


• Wintergarten und ruhiger Innenhof bieten Raum für Erholung

Lage: Zentrumsnah in Berlin-Friedenau direkt am Grazer Platz
Bildung und Betreuung: Preisgekrönte Gemeinschaftsschule, Kindergärten fußläufig - Universitäten schnell erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt direkt vor der Tür, Cranachkniez und Schlossstraße in unmittelbarer Nähe
Anbindung: Stadtautobahn A100 und Berliner Ringbahn (S41/S42) in unmittelbarer Umgebung

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.