Mehrfamilienhaus in Köln (Bayenthal)

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1892 (überliefert) befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Bayenthal, einem ruhigen und dennoch zentralen Viertel, das durch seinen dörflichen Charakter und die gute Anbindung an das Stadtzentrum überzeugt. Die großzügige Gründerzeit-Architektur mit historischen Elementen wie hohen Decken, Stuckverzierungen und der klassischen Fassadengestaltung verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Altbaucharme und macht es zu einer attraktiven Investition für Liebhaber historischer Gebäude.

Das Haus verfügt über fünf Wohneinheiten, von denen derzeit ein Teil vermietet ist. Alle Mietverträge sind unbefristet, sodass Mieterhöhungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten möglich sind. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ein besonderes Plus sind der ruhige Innenhof sowie fünf Garagen, die zusätzlichen Nutzen für Mieter oder als separate Einnahmequelle bieten. Denkmalschutz besteht nicht, was künftige Umbaumaßnahmen oder Modernisierungen unkomplizierter macht.

Balkon, Keller, Kamin

Bemerkungen:
Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, jeweils ausgestattet mit einer eigenen Küche und einem Badezimmer.
Die Dachgeschosswohnung besticht durch sichtbare Fachwerkbalken, die historischen Charme mit gemütlicher Atmosphäre verbinden. In mehreren Wohnungen wurden Decken abgehängt – teilweise mit originalem Stuck ,der bei Bedarf wieder freigelegt werden kann.
Die Beheizung erfolgt über sparsame Pellet- sowie Holz- /Kohleöfen, die sowohl kosteneffizient als auch unabhängig von fossilen Brennstoffen sind.
Die überwiegende Anzahl der Fenster sind moderne Thermopen-Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung und sorgen für gute Energieeffizienz und Schalldämmung.
Das Gebäude verfügt über vier separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich Balkone mit Blick in den ruhigen Innenhof, der direkt von der Erdgeschosswohnung zugänglich ist.
Das Flachdach bietet zudem Potenzial zur Errichtung einer Dachterrasse (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Mikrolage
Die Infrastruktur in Bayenthal ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Cafés sind fußläufig erreichbar. Der Stadtteil bietet zudem eine Vielzahl an Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen, die Bayenthal zu einer familienfreundlichen Lage machen. Parks und Naherholungsgebiete – insbesondere die Rheinuferpromenade – sorgen für eine hohe Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut: Das St. Antonius Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, und zahlreiche Allgemein- sowie Fachärzte sind im Stadtteil ansässig.

Makrolage
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar – ideal für Berufspendler. Die Autobahnen A4 und A555 sowie der öffentliche Nahverkehr machen Bayenthal zu einem verkehrstechnisch top angebundenen Stadtteil. Die Region verfügt über ein stetig wachsendes Entwicklungspotential, das den Standort sowohl für Wohnen als auch für Investitionen attraktiv macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die derzeit alle bewohnt sind. Drei Wohnungen sind unbefristet vermietet, zwei werden aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und werden nach dem Verkauf frei. Damit besteht die Möglichkeit, diese beiden Einheiten neu und zu marktüblichen Konditionen zu vermieten. Zusätzlich wurde in den letzten drei Jahren bei den bestehenden Mietverhältnissen keine
Mieterhöhung vorgenommen, was weiteres Potenzial zur Ertragssteigerung bietet.
Zur Immobilie gehören außerdem fünf Garagen: Eine wird aktuell gemeinschaftlich genutzt, eine weitere ist vermietet, und drei stehen zur Neuvermietung zur Verfügung.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse stellen wir gerne weiterführende Unterlagen zur aktuellen Miethöhe und den bestehenden Mietverhältnissen zur Verfügung.
Alternativ ist auch eine (Teil-)Eigennutzung denkbar – etwa als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Besichtigungen sind nach individueller Absprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir uns vor einer Besichtigung eine Bonitätsprüfung vorbehalten.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt durch uns als Eigentümer – es fällt keine Maklercourtage an.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig von uns zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen können wir dennoch nicht übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ansprechpartner: Sophie Fuchs & Sarah Jung
E-Mail: samariterstrasse1@gmail.com

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!