Einfamilienhaus freistehend in Freising (Innenstadt)

Zum Verkauf steht ein großzügiges 1-2 Familienhaus in der begehrten Freisinger Innenstadt, das durch seine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse besticht. Das Haus grenzt nur an gepflegte Gärten und liegt erhöht, sodass das Grundstück kaum einsehbar ist – perfekt für alle, die Privatsphäre und Ruhe schätzen.

Das Grundstück umfasst 426 m² und bietet zwei wunderschön eingewachsene Gärten, die zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Stunden im Freien einladen. Die Lage ist ideal: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, mehrere Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer kleinen, familienfreundlichen Wohngegend in einer grünen Umgebung mit viel Natur mitten in der Innenstadt.

Grunddaten im Überblick:

• Grundstücksfläche: 426 m²


• Wohnfläche: ca. 300 m² auf 8 Zimmern, alle mit Echtholzboden


• Teilunterkellert: ca. 30 m², gefliest


• Heller großer Büro-/Praxisraum im EG mit Garderobe und eigener Toilette


• Großes Dachstudio mit Sichtdachstuhl und zwei ca. 5m breiten Dachgauben – perfekt als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer


• Zwei klassisch, zeitlos geflieste Bäder: im EG mit Wanne und Toilette, im 1.OG mit Dusche, plus zwei separate Toiletten (EG und 1.OG)


• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich in L-Form (50qm), mit ca. 6m breiter Glasschiebetür zur Terrasse und Kaminanschluss für Schwedenofen


• Balkon, der sich über fast die gesamte Hauslänge erstreckt – ideal für Sonnenstunden und Ausblicke


• Zwei wunderschön eingewachsene Gärten, die Privatsphäre und Naturerlebnis bieten, mit viel Platz für Gartenarbeit, Kinder oder Entspannung


• Garage, Carport und zwei zusätzliche Stellplätze davor


• Großer massiver Geräteschuppen / Gartenhaus auf dem Carport


• Anschluss für eine zweite Küche im Obergeschoss – somit auch geeignet als Generationen- oder Zweifamilienhaus

Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen, gepflegten Zuhause mit viel Privatsphäre, zwei Gärten und einer Top-Lage sind, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen & Umbauten:

Das Haus aus dem Baujahr 1954 wurde durch den Vorbesitzer 1994 komplett innen und außen umgebaut bzw. neu gestaltet. Zudem haben wir folgende Umbauten und Erneuerungen vorgenommen:

• Neue Fenster (2006)


• Geräteschuppen (2010)


• Umgestaltung Erdgeschoss inkl. neuer Stromverteilung (2017-2019)


• Separates Büro im Erdgeschoss eingerichtet (2017)


• Keller gefliest (2019)


• neue Gaszentralheizung mit 300l Warmwasserspeicher und Solarthermie (2017-2019)


• Dachdeckung mit 30 cm Steinwolle-Isolierung, zwei große Dachgauben (2017-2019)


• Fassade gestrichen und teilweise neu verputzt (2018)


• Ausbau des DGs als Studio mit Sichtdachstuhl und Heizkörper (2020)


• Außenanlagen inklusive Terrassenerweiterung und Bereich für Saunafass (2022)


• Umbaukosten in Höhe von ca. 250.000 € im Jahr 2017-2019

Wertsteigerung & Lage:

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Freisinger Innenstadt liegt bei 3.000 €/m², was allein den Wert des Grundstücks auf rund 1.278.000 € schätzt. Das Haus bietet somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage.

Wir rechnen ca. 25-50.000€ an Renovierungskosten, um das Haus wieder in Top-Zustand zu bringen (Innentüren streichen, Treppe schleifen, div. Böden schleifen, Silikonarbeiten in Bädern, Wände streichen).

Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Wohnlage von Freising, in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße (Sackgasse, Spielstrasse, Rückgebäude) mit hohem Wohnwert und bester Infrastruktur. Die zentrale, aber dennoch angenehm abgeschirmte Lage kombiniert urbanen Komfort mit einer familienfreundlichen Umgebung und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten:
Binnen weniger Gehminuten erreichen Sie mehrere Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte. Ein Edeka, Rewe sowie kleinere Feinkostläden befinden sich in einem Umkreis von ca. 5 bis 10 Gehminuten. Auch Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Restaurants und Cafés:
Die Freisinger Innenstadt mit ihrem charmanten Altstadtflair und einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Biergärten liegt nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt. Ob bayerische Traditionsküche, italienische Spezialitäten oder moderne Gastronomie – kulinarisch ist für jeden Geschmack etwas geboten.

Ärzte und Apotheken:
Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Zahlreiche Fach- und Hausarztpraxen, Zahnärzte, Kinderärzte sowie mehrere Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächsten Arztpraxen erreichen Sie bequem in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Das Klinikum Freising ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und rundet die medizinische Infrastruktur ab.

Kindergärten und Schulen:
Die Lage ist besonders attraktiv für Familien: Kindergärten, Krippen und Horteinrichtungen befinden sich in direkter Nachbarschaft, viele davon sind fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar. Auch die schulische Versorgung ist bestens – Grundschule, Realschule sowie drei Gymnasien liegen ebenfalls in bequemer Gehdistanz. Die Nähe zur Hochschule Weihenstephan-Triesdorf macht den Standort zudem auch für Studierende und Hochschulangehörige interessant.

Anbindung und Naherholung:
Der Freisinger Bahnhof ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte S-Bahn-Verbindung nach München sowie Fernverkehrsanschlüsse. Auch der Flughafen München ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parks, Spazierwege entlang der Isar sowie das beliebte Naherholungsgebiet Plantage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Wichtige Hinweise:

Zur Wahrung unserer Privatsphäre werden nur wenige Innenaufnahmen veröffentlicht.
Anfrgen nur mit konkreter Preisvorstellung und einem aktuellen Finanzierungsnachweis einer Bank.
Besichtigungen sind nur nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises möglich. Von Besichtigungen 'auf eigene Faust' bitten wir Abstand zu nehmen.
Keine Maklerangebote, bitte nur ernsthafte Interessenten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!