Wohnung in Moers (Kapellen)

Baujahr:
1965, modernisiert ca. 2015

Wohnfläche:
ca. 95 m²

Aufteilung:
Eingangsbereich (ca. 14,81 m²)
Gäste-WC (ca. 2,47 m²)
Abstellraum (ca. 3,56 m²)
Badezimmer (ca. 11,70 m²)
Schlafzimmer (ca. 19,86 m²)
Wohn-Essbereich offen zur
Küche (ca. 37,97 m²)
Balkon (ca. 10 m²)

• Ölzentralheizung (BJ 2002)


• isolierverglaste Kunststofffenster


• Rollläden rundum


• terracottafarbener Keramikboden in Eingangsbereich, Abstellraum, Wohn-Essbereich mit Küche und Schlafzimmer


• Buche-Innentüren und -zargen


• Badezimmer und Gäste-WC deckenhoch gefliest


• Badezimmer mit Eckwanne, großer Dusche mit Echtglasabtrennung, Waschtisch, Hänge-WC sowie Waschmaschinenanschluss und Fenster


• Gäste-WC mit Fenster


• Balkontür mit Fliegen-Schiebegitter


• ein Kellerraum gehört zur Wohnung


• Kabelanschluss

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche incl. Geschirrspülmaschine, Spüle, Ceranfeld, Backofen und Dunstabzugshaube (jedoch ohne Kühl-Gefrierkombination) kann gegen eine Abstandsgebühr in Höhe von 1.000 € übernommen
werden.
Zwei PKW-Stellplätze gehören zur Wohnung.
Es handelt sich hier um eine großzügige, moderne Wohnung in bester Lage, die einer Einzelperson oder einem Paar den gewünschten Komfort bietet.
Eine einwandfreie Schufa-Auskunft und ein unbefristetes Beschäftigungsverhältnis oder Rentenbezug werden vorausgesetzt.

Das angebotene Objekt befindet sich in ausgezeichneter, ruhiger Lage im Randbereich von Moers-Schwafheim. Die Altenbruchstraße ist eine Sackgasse.
Der Ortsteil Schwafheim zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte (Edeka und Aldi), Apotheke, Ärztehäuser und diverse kleine Geschäfte sind im Ortskern von Schwafheim in ca. 2 km Entfernung angesiedelt.
Ein modernisierter Netto-Markt sowie die Raiffeisen-Genossenschaft und das Gartencenter Schlößer sind in der Nachbarschaft fußläufig zu erreichen.
Das Naherholungsgebiet um den Toeppersee lädt zu naturverbundenen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Der Bergsee in Schwafheim ergänzt das Freizeitangebot.
Die Altstadt von Moers ist nur ca. 4 km entfernt und umliegende Städte sind durch die Anbindung an die A40 bequem anzufahren.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom: 06.04.2017
gültig bis: 05.04.2027
Endenergieverbrauch: 90,9 kWh/(m²a)
Energieklasse: C

Bezugstermin:
01.08.2025

Kaltmiete:
€ 950,00 € incl. der beiden PKW-Stellplätze

Nebenkosten: € 225,00 € (Vorauszahlung)
Die monatliche Vorauszahlung beinhaltet Heizkosten, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser sowie Abfallentsorgung.

Kaution:
2.850,00 €

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Vermieters, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.