Etagenwohnung in Roth

In sehr schöner und ruhiger Wohnlage von Roth-Süd wurde dieses Mehrfamilienhaus 1991 in massiver Bauweise errichtet. Die ursprüngliche 3-Zimmer-Wohnung wurde 2006 in eine sehr moderne 4-Zimmer-Wohnung umgebaut und befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses.

Die helle und sehr gut geschnittene Wohnung verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche mit einem sonnigen West-Balkon. Sie betreten die Wohnung über die Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die Küche mit Einbauküche und Sitzecke (im Preis enthalten) bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen. Über das sehr helle Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Hier können Sie den Feierabend und die schöne Aussicht genießen - eine Markise sorgt bei Bedarf für Schatten.
Es stehen Ihnen drei weitere Zimmer mit ca. 10 m², 12,5 m² und 14,5 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das neu gestaltete Tageslichtbad mit offener Dusche, WC, Pissoir, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss lässt keine Wünsche offen. Ein zusätzliches Gäste-WC wurde im maritimen Stil gestaltet. Ein Abstellraum rundet das Angebot dieser sehr gepflegten Wohnung ab.
Ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, welcher über ein eigenes Garagentor verfügt, sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Nutzen Sie die Chance auf eine sehr schöne 4-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung (Eigentümerin zieht aus) oder als Kapitalanlage (4-Zimmer-Wohnungen lassen sich gut vermieten)!

• sonniger West-Balkon mit Markise


• Einbauküche im Preis enthalten


• Tageslichtbad mit Dusche, Doppel-Waschbecken, WC und Pissoir (Umbau 2006)


• Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer


• zusätzliches Gäste-WC (Umbau 2006)


• Fliesen im Bad, Küche und Eingangsbereich (2006)


• Laminat in den drei Schlafzimmern und im Abstellraum (2006)


• Vinylboden im Flur und Wohnzimmer (2022)


• Abstellraum


• eigenes Kellerabteil


• Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Tor (im Kaufpreis enthalten)

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in guter und ruhiger Lage (30-er Zone) von Roth.
Supermärkte sind in der Nachbarschaft vorhanden. Das Schulzentrum und der Kindergarten (direkt gegenüber) sind fußläufig zu erreichen. Von hier fahren auch verschieden Buslinien ab. Von Kinderkrippen und Kindergärten über Grund- und Hauptschule bis zu Realschule und Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen in Roth vorhanden. Vom Bahnhof Roth haben Sie Anschluss an die S-Bahn Richtung Schwabach und Nürnberg und die Regionalzüge Richtung Schwabach, Nürnberg oder München. Über den Anschluss Belmbrach erreichen Sie auf der Bundesstraße 2 die Städte Nürnberg und Schwabach schnell mit dem Auto.
Das fränkische Seenland mit Roth- und Brombachsee ergänzen die tolle Umgebung der Stadt Roth. Der hohe Freizeitwert und viele Kulturveranstaltungen prägen Roth und die Landschaft.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de