Einfamilienhaus freistehend in Sylt (Westerland)

Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage befindet sich im Herzen von Westerland direkt an der Friedrichstraße und nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt.

Zum Objekt gehören zwei große und moderne Eigentumswohnungen, die jeweils im ersten und zweiten Obergeschoss liegen und die aktuell als Ferienwohnungen vermietet werden. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und die großen bodentiefen Fenster sorgen für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnungen werden abgerundet durch den großzügigen Balkon mit Westausrichtung und Blick auf die Friedrichstraße.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle vermietete Ladenfläche, die durch die direkte Nähe zur Friedrichstraße viele Kunden anzieht.

Der Keller besteht aus mehreren vermieteten Kellerabteilen mit Lagerräumen.

Zum Objekt gehören außerdem ein Dachboden, eine Garage sowie zwei Stellplätze, die sich links und rechts neben dem Gebäude befinden.

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 230.000€.

Wohnfläche: 249 m²
Gewerbefläche: 378 m²
Vermietbare Fläche Gesamt (Wohn- und Gewerbefläche): 627 m²
Dachbodenfläche: 22 m²
Nutzfläche Gesamt (Wohn-, Gewerbe- und Dachbodenfläche): 649 m²

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnungen sind nach modernsten Standards eingerichtet. Im gesamten Wohnbereich, außer dem Badezimmer, ist edles Eichenparkett verlegt. Die helle und offene Küche mit Kücheninsel, Induktions-Kochfeld, Backofen und Geschirrspüler ist mit modernster Technik ausgestattet. Ein hochwertiges bodentiefes Terrassenfenster, das sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und das auf den großzügigen Balkon mit Westausrichtung führt, sorgt durch den hohen Lichteinfall für eine besonderes helle und warme Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit edlen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die den Raum mit einer angenehmen Wärme versorgt.

Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage von Westerland und liegt direkt an der bekannten Friedrichstraße. Der Strand mit seiner weitläufigen Promenade ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In direkter Nähe sind außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Boutiquen und das Freizeit- und Erholungsbad Sylter Welle. Den Bahnhof von Westerland erreichen Sie fußläufig innerhalb von zehn Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme unter Nennung Ihres vollständigen Namens und Ihrer Anschrift.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!