Dachgeschosswohnung in Hamburg (Wandsbek)

Die Mieteinheit umfasst zwei Zimmer und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Einheit liegt im Dachgeschoss und bietet durch die Lage eine ruhige und helle Wohnatmosphäre.

Die beiden Zimmer sind vielseitig nutzbar – ideal als Wohn- und Schlafzimmer oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die Raumaufteilung ist praktisch und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine moderne Ausstattung mit Fliesen und Zentralheizung.

Alle Räume sind mit pflegeleichtem PVC-Boden ausgestattet. Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Ein Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Mieteinheit unterliegt einer Indexmiete mit einer zunächst dreijährigen Staffelregelung. Der Kündigungsausschluss beträgt 12 Monate.

Zuhause in Wandsbek: Der Stadtteil liegt im Nordosten Hamburgs. Umgeben von Stadtteilen wie Marienthal, Tonndorf oder Eilbek zählt Wandsbek zum Bezirk Hamburg-Wandsbek. Die Wandse durchquert den Stadtteil.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Miet- und Eigentumswohnungen und Reihenhäuser aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre, sowie in unmittelbarere Umgebung, wie das Projekt Jenyard, hat das familien- wie seniorenfreundliche Wandsbek zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der Lage!

Wandsbek ist perfekt vernetzt. Dafür sorgt neben dem Anschluss an den HVV mit sämtlichen S- und U-Bahn-Linien mit den Haltestellen Wandsbeker Chaussee. Friedrichsberg oder Wandsbek-Gartenstadt, ebenfalls die B24. So ist die Hamburger Innenstadt in nur 25 Minuten erreicht, während es zum Flughafen Hamburg lediglich 30 Minuten sind. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufentfernung. Der Wochenmarkt QUARREE (Wandsbek) bietet das klassische Lebensmittelsortiment und besticht u.A. mit regional frischen Obst- und Gemüse-Ständen. Das gleichnamige Einkaufszentrum bietet ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgedehntes Shopping-Erlebnis.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Der Wandsbeker Marktplatz ist ein Highlight des Stadtteils und stetig wandelbar. So findet man im Sommer eine Beachbar vor, die im Winter Glühwein ausschenkt und dem berühmten Oktoberfest ebenfalls zur rechten Zeit Fläche bietet. Der Eichtalpark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein - hier steht einer Wanderung bis zur Alster nichts im Wege. Unsere Empfehlung: Das Schimmelmann-Mausoleum im Kirchgarten, das der Wandsbeker Christuskirche angehört.

Es wird eine Staffelmiete von 2% für die ersten 3 Jahre vereinbart und anschließend eine Indexmiete. Weiterhin wird ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr vereinbart.