Erdgeschosswohnung in Niederkassel (Lülsdorf)

Genius 53 – Exklusiv & Nachhaltig.

An der Berliner Straße 53 in Niederkassel entsteht das exklusive Wohnprojekt Genius 53 mit fünf hochwertigen Wohneinheiten – der Bau läuft bereits!

Als Effizienzhaus 55 EE mit Dachbegrünung vereint es modernes Design mit nachhaltiger Technik. Die Erdgeschosswohnung bietet eine über 10 m² große Terrasse und einen privaten, begrünten Garten.

Eine Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung, während dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung für frische Luft und Energieeffizienz sorgen. Ein Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang. Zwei Stellplätze, ein eigener Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum
sind inklusive.

Bezugsfrei ab März 2026!

Schlüsselfertig: +30.000 EUR
Stellplatz: +10.000 EUR

Terrasse, Garten, Keller, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Grundausstattung:

• KFW55 EE Effizienzhaus


• Dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung - Optimales Raumklima bei maximaler Energieeinsparung


• Videosprechanlage


• Fußbodenheizung – Effiziente Wärmeversorgung über eine Weishaupt-Wärmepumpe


• Dachbegrünung – Nachhaltig und klimafreundlich


• Barrierefreie Wohnungen – Aufzug bis ins Kellergeschoss


• Großzügige Terrassen/Balkone – 3-Zimmer-Wohnungen mit edlem Balkongeländer


• Moderne, geräumige Bäder – Bodengleiche XXL-Dusche (1,20m x 1,20m), Hänge-WC, stilvolles Waschbecken, Wohnung 2; 3; 5 zusätzlich mit Badewanne


• Schallschutzverglasungen & Schallschutztüren – Für höchste Ruhequalität


• Hochwertige Schüco-Fenster in Anthrazit


• Elektrische alluminium Rollläden in Anthrazit


• Schwarze Aluminium-Aufbauspots - Stilvolle Beleuchtung in allen Räumen


• Große schwellenlose Panorama-Fenster im Wohnzimmer


• Alle Räume sind optimal lichtdurchflutet


• Eigener Kellerraum – Zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung


• Fahrradstellplätze


• Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss


• Edle Aluminium-Hauseingangstür


• Unterputz Briefkastenanlage


• Beleuchtete Außenanlagen – Für ein beeindruckendes Ambiente auch bei Nacht

Schlüsselfertig:

• Hochwertige Parkettböden


• Großformatige Keramikfliesen im Bad


• Maler- und Tapezierarbeiten inkl.


• Terrassen-/Balkonbelag: Bankiraidielen oder Keramikfliesen


• Moderne Innentuüren


• Weitere Trockenabauarbeiten

Schlüsselfertig: +30.000 EUR
Stellplatz: +10.000 EUR

Niederkassel – Ein Standort mit Zukunft

Niederkassel zählt zu den am schnellsten wachsenden Immobilienmärkten in Deutschland. Die Immobilienpreise steigen kontinuierlich, und mit dem
geplanten Ausbau der Stadtbahn, die künftig eine direkte Anbindung an Köln und Bonn ermöglicht, wird sich dieser Trend weiter verstärken –
insbesondere für energieeffiziente Neubauten. Auch die Baukosten steigen stetig, wodurch diese Immobilie eine wertstabile und sichere Investition darstellt.

Das Projekt richtet sich an junge Familien, Paare, die das Stadtleben in Köln und Bonn genießen, aber dennoch eine ruhige Rückzugsmöglichkeit suchen, sowie an ältere Menschen, die von der barrierefreien Ausstattung profitieren.

Mit nur fünf Wohneinheiten genießen Sie eine private, exklusive
Wohnatmosphäre.

Die umliegende Neubau-Bebauung – größtenteils von uns realisiert – bietet
Ihnen eine klare Vorstellung der hochwertigen Bauweise und Gestaltung
Ihres neuen Zuhauses.

Die Berliner Straße 53 überzeugt mit hervorragender Infrastruktur:
Supermärkte (Lidl, Aldi, Rewe), Schulen, Kindergärten und öffentliche
Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten entfernt. Zudem bieten die
Stellplätze für Fahrräder und Lastenräder moderne Mobilitätslösungen und nachhaltigen Komfort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieausweis nicht vorhanden

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf Informationen, die wir für zuverlässig halten. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen.

Ferner weisen wir darauf hin, dass wir keine Finanzierungs- oder Steuerberatung
durchführen.

Flächenangaben sind circa-Werte bezogen auf die Gesamt- Wohn- und Nutzfläche und können geringfügig abweichen. Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Projekts und stellen keine verbindliche Zusicherung hinsichtlich Beschaffenheit, Ausstattung oder finaler Gestaltung dar.

Die genannte Bezugsfertigkeit ist eine unverbindliche, voraussichtliche Angabe, die sich aufgrund von äußeren Einflüssen oder Bauverzögerungen ändern kann.

Jegliche Haftung für direkte oder indirekte Schäden, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf diese Angaben resultieren, ist ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!