Etagenwohnung in Uttenreuth

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Herzlich willkommen in dieser charmanten 1 Zimmerwohnung, die sich im ersten Stock eines im Jahr 1996 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses befindet. Mit insgesamt 62 Einheiten bietet das Haus eine angenehme Nachbarschaft und ein gepflegtes Ambiente.
Die Wohnung ist über einen Laubengang zugänglich, der alle Wohnungen miteinander verbindet – eine wunderbare Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Charakter des Hauses zu erleben.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den praktischen Eingangsbereich, der nicht nur Platz für eine Garderobe bietet, sondern auch eine kompakte Kochnische beherbergt. Hier haben Sie alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten benötigen, und einen praktischen Waschmaschinenanschluss, um Ihren Alltag bequem zu gestalten.

Direkt zur rechten Hand finden Sie das Tageslichtbadezimmer, das mit einer modernen Dusche ausgestattet ist und durch das Fenster ausreichend Tageslicht erhält. So starten Sie erfrischt in den Tag.

Gehen Sie nun weiter und erreichen den großzügigen Wohn-/ Ess-/Schlafbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Durch die clevere Raumaufteilung sind alle funktionalen Bereiche – wie die Kochnische und das Badezimmer – in der Nähe des Eingangs untergebracht, was diesen Raum großzügig und lichtdurchflutet erscheinen lässt.
Die breite Fensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet einen schönen Blick nach draußen.

Der Clou dieser Wohnung ist der direkt an den Wohnbereich angrenzende Wintergarten. Dieser bietet Ihnen nicht nur im Sommer die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen, sondern auch in den kalten Monaten.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine durchdachte Raumaufteilung und ein gemütliches Zuhause schätzen. Die Lage in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus sowie die Möglichkeit, den Wintergarten ganzjährig zu nutzen, machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein ebenfalls derzeit vermieteter Duplex-Parker, der Ihnen bequemen Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Für zusätzliche Staumöglichkeiten steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, ebenso wie ein separater Wasch- / Trockenraum und ein Fahrradkeller, um Ihre Räder sicher und trocken unterzubringen.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die Nutzung des hiesigen Rewe-Stellplatzes, der Ihnen zusätzliches Parken in unmittelbarer Nähe ermöglicht – eine praktische Lösung, um den täglichen Bedarf zu decken.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine durchdachte Raumaufteilung und ein gemütliches Zuhause schätzen. Die Lage in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus, die Möglichkeit, den Wintergarten ganzjährig zu nutzen sowie die komfortablen Park- und Lagermöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Highlight:
Der Wintergarten dieser Wohnung ist ein echtes Highlight: Er erweitert den Wohnraum und ermöglicht es Ihnen, das ganze Jahr über die frische Luft zu genießen – ob bei Sonnenschein im Sommer oder bei gemütlichem Winterwetter. Ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden.

Fazit:
Diese 1 Zimmerwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den lichtdurchfluteten Wohnbereich und den praktischen Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann. Mit zusätzlichem Duplex-Parker, Fahrradkeller und der Nutzung des Rewe-Stellplatzes bietet sie zudem hervorragende Annehmlichkeiten für modernes Wohnen.

• Einbauküche
• Tageslichtbad mit Dusche
• Wintergarten
• Vinylboden (2021)
• Kunststoff-Isofenster
• Gaszentralheizung
• Aufzug
• Kellerabteil
• Waschraum im Keller

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst praktischen und gut angebundenen Lage in Uttenreuth, nur ca. 5 Minuten mit dem Auto von Erlangen entfernt. Diese ruhige, aber dennoch zentral gelegene Umgebung bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Bereits nach einem kurzen Fußweg von nur einer Minute erreichen Sie den Rewe-Supermarkt sowie den dazugehörigen Parkplatz, der Ihnen für Einkäufe und Besorgungen zur Verfügung steht.

In der näheren Umgebung finden Sie auch die Grundschule Uttenreuth, die mit der anliegenden Gemeindebücherei einen wunderbaren Bildungs- und Freizeitort bietet. Für sportliche Aktivitäten sorgt der großzügige Sportplatz des "SC Uttenreuth", der sich ebenfalls in der Nähe befindet. Auch die "Löwen Apotheke" ist nur einen kurzen Weg entfernt, sodass Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in direkter Nähe haben. Diese Lage bietet Ihnen somit nicht nur eine hervorragende Anbindung an Erlangen, sondern auch eine komfortable, lebenswerte Umgebung.

IST Jahresnettomiete: 5.520 €
IST-Rendite: 4,64 %
IST-RoE: 21,56-fach

Mtl. Hausgeldvorauszahlung: 143,75 €
(inkl. Rücklagen und Heizkosten)
Davon umlagefähig: 97,80 €
Nicht umlagefähig: 45,95 €
(Davon Rücklagenzuführung: 12,68 €)

mtl. Grundabgaben: 3,66 €
(quartalsweise abgerechnet: 10,97 €)

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