Bauernhaus in Beetzendorf (Hohentramm)

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot! Dieser charmante Vierseitenhof bietet ein großzügiges Wohnhaus, eine vielseitige Scheune, Nebengebäude und Garagen, einen Vorgarten sowie Wiesen und Weideland. Das Anwesen erstreckt sich über ein weitläufiges Grundstück (ca. 2 ha) und ist der perfekte Ort für Naturliebhaber, Hobbylandwirte oder Familien, die das Landleben schätzen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wohnhaus
Das Wohnhaus wurde 1897 gebaut. Es besteht aus einem rechten und linken Flügel, in der Mitte befindet sich eine imposante Tordurchfahrt. Die rechte Haushälfte (ca. 250 qm) war bis vor kurzem bewohnt. In den Jahren 1990-2011 wurden diverse Sanierungen durchgeführt:
-1991: Ölzentralheizung
-1991: 2 Bäder
-1995: Neue Kunststofffenster – Dorfseite
-1995: Fassade inkl. Dämmung – Dorfseite; teilweise Dämmung Hofseite
-1995: Elektroinstallation, Fußböden – rechte Haushälfte
-2011: Neues Dach mit PV-Anlage – Dorfseite
Das Wohnhaus überzeugt durch seinen großzügigen Schnitt. Auf zwei Etagen verteilt finden Sie mehrere helle und freundliche Wohn- und Schlafräume, 2 Bäder, eine große Bauernküche und ein imposantes Treppenhaus.
Der linke Flügel des Hauses (früher Altenteil) wurde in den letzten Jahrzehnten nicht als Wohnraum sondern als Abstellraum genutzt. Hier ist Ausbaupotential vorhanden.
Vor dem Wohnhaus befindet sich ein Vorgarten mit Veranda und Terrasse.

Die weiteren Gebäude
Der Vierseitenhof besteht neben dem Wohnhaus aus einer großen Scheune und mehreren ehemaligen Stallungen und bildet so ein geschlossenes Ensemble. Das Herzstück der Wirtschaftsgebäude des Hofes ist die Scheune mit einer tragenden Holzbalkenkonstruktion aus den 1930er Jahren. Die hohen Decken und das alte Gebälk verleihen dem Gebäude einen rustikalen Charme. Ob als Lagerraum, für landwirtschaftliche Zwecke oder als Veranstaltungsort - die Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die weiteren Gebäude des Vierseitenhof wurden früher als Stallungen genutzt. Teilweise wurden sie zu Garagen umgebaut. Die Gebäude bieten nach entsprechenden Umbaumaßnahmen gute Bedingungen für vielfältige Projekte (Handwerk, Landwirtschaft, Handel o.ä.).
Die Wohnbaufläche (Haus, Vorgarten, Einfahrt und Vierseitenhof) umfasst ca. 0,4 ha.
Das Wohnhaus ist fast vollständig unterkellert. Internet (DSL) ist verfügbar. Glasfaseranschlüsse am Grundstück sind vorhanden aber nicht angeschlossen.

Die Wiese
Die weitläufige Wiese grenzt direkt an den Vierseitenhof. Auf ca. 1,6 ha können Sie landwirtschaftliche Projekte (z.B. Pferdehaltung) verwirklichen. Die Wiese grenzt an die Landesstraße nach Beetzendorf, von der es eine weitere Zufahrt zum Grundstück gibt.
Optional kann auch das direkt angrenzende Nachbargrundstück mit erworben werden. Damit kann das Weideland noch einmal um 0,7 ha vergrößert werden. Weitere kleine Weideflächen am Ortsrand stehen ebenfalls zum Verkauf (0,25 ha).

Das Objekt liegt idyllisch in der Altmark in Sachsen-Anhalt unweit der niedersächsischen Landesgrenze. Eine Region voller Ruhe, Natur, landschaftlicher Schönheit und kreativer Möglichkeiten. Sie bietet ferner zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (inkl. Gymnasium) und Ärzte sind in wenigen Minuten in Beetzendorf (2 km) erreichbar.
Die Altmark liegt im Dreieck Berlin – Hamburg – Hannover: Nur ca. zwei Stunden Fahrtzeit zu den den großen Metropolen. Weitere Entfernungen:

• Kreisstadt Salzwedel 24 km (20 min). Hier befindet sich der nächste Fernbahnhof mit direkten Bahn-Verbindungen nach Hamburg, Magdeburg und Berlin


• Wolfsburg 40 km (35 min)


• Braunschweig 75 km (55 min)


• Magdeburg 85 km (70 min)
  Der Ort Siedengrieben liegt an der Landesstraße 11 – die über Beetzendorf bis zur Landesgrenze nach Wittingen führt.
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Der Angebotspreis ist verhandelbar.

Folgende Teilobjekte gehören zum Anwesen und können ebenfalls erworben werden, allerdings nur gemeinsam mit dem Hauptobjekt und nicht separat. Diese Teilobjekte sind im Angebotspreis nicht enthalten:
-PV Anlage auf dem Dach des Wohnhauses mit 23,5 kWp (2011 installiert)
-Zusätzliches Weideland des Nachbargrundstückes – 0,7 ha
-Zusätzliches Weideland am Ortsrand von Siedengrieben – 2 getrennte Flächen mit 547 qm und 1760qm
-3 ha Wald (Kiefer) in ca. 2 km Entfernung vom Grundstück

Das Anwesen wird provisionsfrei angeboten.

Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.