Wohnung in Wendlingen am Neckar

Die angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines in Ortsrandlage errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten sowie 4 Garagen im Untergeschoss des Hauses und 4 Kfz.-Abstellplätzen im Freien.
Die im Jahr 2020 komplett renovierte Wohnung umfasst ein Zimmer mit schönem Süd/West-Balkon, eine kleine schnuckelige und modern möblierte Küche mit Fenster und ein innenliegendes Bad mit Dusche und WC.
Ein Kfz.-Stellplatz im Freien neben dem Haus gehört zu der Wohnung und wird mit verkauft.

Die Wohnung wird frei und könnte nach unwesentlichen bzw. den meist üblichen Renovierungsarbeiten zeitnah bezogen bzw. vermietet werden. Das Gemeinschaftseigentum des Gebäudes befindet sich in einem ordentlichen Zustand und wird professionell verwaltet. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt.

Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Gebäuden, die größtenteils zu Wohnzwecken in Form von Mehrfamilienhäusern genutzt werden.

Dieses Kaufangebot eignet sich sowohl für den klassischen Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage, mit attraktiver Verzinsung und der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung durch den Käufer.

Weitere Eindrücke von diesem Angebot können Sie erhalten, wenn Sie unser Web-Exposé anfordern. Infolgedessen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin für eine Objektbesichtigung mit Ihnen. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder E-Mail – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Baujahr: 1976

Grundstück: 821 m²

59/1.000 Miteigentumsanteil,
Sondereigentum an der Wohnung im Obergeschoss links vorne,
zudem 1 Abstellraum im Untergeschoss sowie im Wege der Gebrauchsregelung einen Kfz.-Abstellplatz, -im Aufteilungsplan mit Nr. 6 bezeichnet-

1-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, Aufteilung:
Wohn-/Schlafzimmer mit Balkon, separate Kochnische, Garderobe, Badezimmer mit Dusche und WC

Heizung: Öl-Zentralheizung, 2005 wurde der Heizkessel erneuert
Fenster: Kunststoff-Isolierglas- (zweifach verglast) mit Rollläden, innen weiß, außen braun, 2019 erneuert
Sanitär: Bad mit Dusche, WC, 1 Waschbecken, innenliegend
Elektrik: 3-adrig
Böden: Vinyl-Laminat, Fliesen

Kfz.-Stellplatz: 1 Stellplatz im Freien, im Preis enthalten

Besonderheiten dieser Wohnung:

• Einbauküche von 2019, im Preis enthalten


• Kfz.-Stellplatz am Haus, im Preis enthalten


• Schöner Süd/West-Balkon


• Helle und sonnige Wohnung


• Ortsrandlage, kurze Wege in die Natur


• 2 Bushaltestellen zum Bahnhof usw. am Haus

Verfügbarkeit: zeitnah möglich

Die hier angebotene Wohnung liegt naturnah in der sogenannten Lauterstadt Wendlingen am Neckar. Die Stadt Wendlingen befindet sich im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Wendlingen liegt ungefähr 25 km südöstlich von Stuttgart und ist Teil des malerischen Neckar-Alb-Dreiecks.

Die Stadt hat sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B313 und B10 erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten.
Der Bahnhof von Wendlingen mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss wird sehr gerne von Pendlern nach Stuttgart, Esslingen oder auch nach Tübingen oder Ulm genutzt.

Das Objekt liegt im Ortsteil Unterboihingen, unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze mit sehr kurzen Wegen in die Natur.
Wenige Schritte vom Haus liegen eine Bushaltestelle für den den Stadtbus (ÖPNV) sowie den örtlichen Bürgerbus, mit denen man alle an den Stadtgrenzen liegenden Einkaufsmärkte, die Stadtmitte, den Bahnhof (mit Bus-, S-Bahn- und Regionalzuganschluss) und die im Grünen liegenden Naherholungsgebiete problemlos erreichen kann.
In Wendlingen finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Die neue Stadtmitte mit der Einkaufsachse Alb- und Unterboihinger Straße bietet ein breit gefächertes Angebot.
Die angrenzenden Nachbar-Bebauungen des Hauses sind meist Ein- und Zweifamilienwohnhäuser sowie mehrgeschossige Gebäude mit ebenso wohnwirtschaftlichen Nutzungen.
Darüber hinaus gibt es in der Stadt ein schönes Freibad und einen netten Wochenmarkt, auf dem frische Produkte angeboten werden.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, weiteren Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu bzw. haben Sie dieses auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten. Falls nicht, schauen Sie bitte im SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs nach.

Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich einen sehr guten, ersten Eindruck zu dieser Immobilie verschaffen.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Immobilienangebots eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. (berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) erhalten. Zudem entstehen für den Käufer folgende Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %).

Gerne sind wir auch bei der Auswahl Ihrer Kaufpreisfinanzierung behilflich. Wir arbeiten mit bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können jederzeit einen unverbindlichen Kontakt herstellen. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an. Ein Vergleich lohnt sich immer.

Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen?
Bitte kommen Sie hierzu einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vielen Dank!