Etagenwohnung in Köln (Lindenthal)

Objektbeschreibung

Diese charmante Altbauwohnung in Köln Lindenthal, erbaut im Jahr 1954, bietet auf ca. 100 m² ein einzigartiges Wohnerlebnis, das historischen Charme mit modernem Komfort verbindet. In unmittelbarer Nähe zur Universität gelegen ist sie ideal für Akademiker, Studierende oder Berufstätige im Bildungssektor. Die Wohnung besticht durch ihre aufwendige Sanierung, insbesondere der kompletten Rückfront, die neben einer modernen Wärmedämmung auch den historischen Charakter des Gebäudes mit originaler Bleiverglasung und schwarzem Granit im Treppenhaus bewahrt.

Das Highlight der Wohnung ist der helle Fenstererker im Wohnzimmer, der für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgt. Der ruhige Balkon auf der Rückseite bietet einen idealen Rückzugsort. Der Innenraum zeichnet sich durch teilweise originalen Fischgrätparkett aus Eiche aus, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Mit der Möglichkeit bis zu drei Schlafzimmer einzurichten, bietet die Wohnung Flexibilität in der Nutzung.

Die Lage der Wohnung ist perfekt für den täglichen Bedarf, mit einem Lebensmittelgeschäft und einer U-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe. Dies bietet einen hervorragenden Wohnkomfort mit leichtem Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Stadt.
Der Stadtpark, mit seinem Freizeitangebot & Gastronomie liegt direkt gegenüber.

Insgesamt ist diese Altbauwohnung in Köln Lindenthal eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt zu wohnen. Sie kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort und einer ausgezeichneten Lage, was sie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner macht.

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

• vermietet für 27.000 € netto / Jahr


• Rendite von fast 4 %


• neuwertige Zentralheizung


• einzigartige Lage in unmittelbarer UNI Nähe


• aufwendige Sanierung in 2023 der kompletten Rückfront (Wärmedämmung) & Balkone


• original Bleiverglasung & schwarzer Granit im Treppenhaus


• heller " Fenstererker" im Wohnzimmer


• ruhiger rückwärtiger Balkon


• teilweise original Fischgrätparkett Eiche


• helle Wohnräume


• bis zu 4 Schlafzimmer möglich


• Lebensmittelgeschäft und U-Bahn in unmittelbarer Nähe


• Dürener Straße in direkter Nachbarschaft mit Geschäften & Restaurants


• Hausgeld 400 € inklusive Heizkosten


• Die Wohnung wurde gerade frisch gestrichen


• sehr solide Kapitalanlage = 2.250 € / Monat


• an eine nette Studenten WG vermietet.


• Auch zur mittelfristigen Eigennutzung ideal!

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Köln-Lindenthal, einer Gegend, die für ihre lebendige Atmosphäre und hohe Lebensqualität bekannt ist. Lindenthal, angrenzend an Ehrenfeld und das Belgische Viertel, ist eine der beliebtesten Wohnlagen Kölns und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnkomfort.

Die Umgebung der Wohnung zeichnet sich durch eine vielfältige Gastronomie, zahlreiche Freizeitangebote und individuellen Einzelhandel aus. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von trendigen Cafés und Restaurants bis hin zu einzigartigen Boutiquen und Geschäften. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag in dieser lebendigen Gegend besonders angenehm macht.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit der Straßenbahn auf der Aachener Straße, die eine schnelle Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten in Köln ermöglicht. Dies macht die Wohnung ideal für Pendler oder Stadterkunder, die die vielfältigen Facetten Kölns erleben möchten.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Aachener Weiher und dem Kölner Grüngürtel. Diese grünen Oasen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten und sind besonders im Sommer beliebte Treffpunkte für Einheimische und Besucher. Ob für entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder gemütliche Picknicks – die Nähe zu diesen Erholungsgebieten steigert die Lebensqualität erheblich.

Insgesamt bietet die Wohnung in Köln-Lindenthal eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Sie ist ideal für diejenigen, die das pulsierende Stadtleben genießen und gleichzeitig Wert auf eine ruhige und grüne Wohnumgebung legen.