Einfamilienhaus freistehend in Lengerich

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lengerich! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus wurde 1953 erbaut und ab 2007 umfassend saniert und modernisiert. Es bietet Ihnen ca. 190 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 1.117 m² - perfekt für Familien und alle, die viel Platz im Grünen schätzen.

Das modernisierte Haus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten und besticht durch eine hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Parkettboden, der in beiden Wohnetagen verlegt wurde, und dem Haus Wärme und Gemütlichkeit verleiht.

Im Erdgeschoss finden Sie ein praktisches Gäste-WC, eine moderne Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und ein gemütliches Esszimmer, das nahtlos in das helle Wohnzimmer übergeht. Von dort gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten eröffnet - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei gemütliche Kinderzimmer. Ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche sorgen für Komfort.

Im Keller gibt es neben verschiedenen Kellerräumen ein ausgebautes Büro mit eigenem Duschbad, das sich ideal für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten eignet.

Der Garten bietet einen sonnigen Sitzbereich und einen Steinring, der sich hervorragend für den Aufbau eines Pools eignet - die zukünftigen Eigentümer könnten diesen bei Wunsch gerne übernehmen. Zudem gibt es einen Schuppen für Gartengeräte und ein kleines Häuschen, das aktuell als Werkstatt genutzt wird, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Doppelcarport sowie weitere Stellplätze auf dem Hof bereit.

Das Haus ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und wird somit nach Vereinbarung freigestellt.

Verpassen Sie nicht die Chance, dieses wunderschöne Zuhause Ihr Eigen zu nennen!

Kontaktieren Sie uns gerne noch heute, um ein Exposé anzufordern und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vorzustellen.

Baujahr 1953 - Ursprung, ab 2007 saniert und modernisiert
Areal:1.117 m² Eigentumsgrundstück
Wohnfläche:ca. 190 m²
Keller:Vollkeller
Garage: 1 Garage, Doppelcarport, Stellplätze

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden ab 2007 durchgeführt:

2007 - Erneuerung der Stromleitungen im Erd- und Obergeschoss
2007 - Größenteils Erneuerung der Wasserleitungen
2007 - Modernisierungen sämtlicher Räume im Erdgeschoss
2007 - Einbau einer hochwertigen Einbauküche
2007 - Toilettenräume modernisiert und durch neue Technik ersetzt
2007 - Erneuerung und Erweiterung der Terrassenanlage inkl. Einbau von drei Markisen
2007 - Ersetzen der Fensterbänke außen durch Sandstein
2014 - Hohlraumdämmung aller Außenwände
2016 - Ausschachtung der Kellerwände und neue Versiegelung
2016 - Installation einer Solarthermie für die Warmwassseraufbereitung
2017 - Einbau einer neuen Gasheizung
2018 - 2020 Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss
2018 - Einbau neuer Scheiben in die Eingangstür
2021 - Einbau eines Kaminofens

Das Dach wurde Mitte der 80er Jahre mit Glaswolle gedämmt und mit einer Holzverkleidung versehen.

Hinweis Energieausweis: Es ist ein Verbrauchsausweis erstellt worden, weil das Haus kernsaniert worden ist und die WSCHV (Wärmeschutzverordnung) von 1978 einhält.

Das wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Lengerich. Hier vereinen sich ruhiges Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur. In einer Entfernung von nur 300 Metern erreichen Sie schnell und problemlos die Anbindungen des öffentlichen Personennahverkehrs, die Ihnen flexible Bewegungsmöglichkeiten in und um die Stadt ermöglichen. Für Familienspaziergänge oder einen Einkaufsbummel ist die idyllische Fußgängerzone nur 450 Meter entfernt und lädt mit einer Vielzahl von Geschäften und Cafés zum Verweilen ein.

Der alltägliche Bedarf ist bestens gedeckt, denn ein gut sortierter Lebensmittelmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur 100 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt: Ein modernes Krankenhaus ist mit einem kurzen Fußweg von 850 Metern schnell erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, da sowohl ein Kindergarten als auch eine Schule in einem Umkreis von unter einem Kilometer liegen.

Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Verkehrsanbindung. Die Autobahn A1 ist in 7 Minuten zu erreichen, der Flughafen Münster/Osnabrück liegt nur ca. 14 Kilometer entfernt und der Hauptbahnhof befindet sich in einer Entfernung von 3 Kilometern, was Ihnen schnelle Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen ermöglicht.

Genießen Sie die Ruhe und das angenehme Ambiente einer niveauvollen Nachbarschaft, die Ihnen sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Entspannung einer beschaulichen Wohngegend bietet. Dieses Einfamilienhaus in Lengerich verbindet auf einzigartige Weise Komfort, Stil und praktisches Wohnen in einer herausragenden Lage.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des
Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben

Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.