Etagenwohnung in Nürnberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten in Nürnberg!

Diese exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint urbanen Lifestyle mit hochwertiger Ausstattung und angenehmer Ruhe – und das in einer der spannendsten Lagen Nürnbergs: dem kreativen und lebendigen Stadtteil Gostenhof.

Ob als stilvoller Rückzugsort für Berufstätige oder als modernes Zuhause für Paare – diese Wohnung bietet Ihnen Wohnqualität auf hohem Niveau, ideal für alle, die Wert auf Design, Lage, Komfort und Ruhe legen.

Im Kohlenhof Areal entsteht derzeit ein Neubau-Quartier mit höchstem Wohnkomfort. Das Objekt in der Kohelnhofstraße bietet seinen Bewohnern hochwertig ausgestattete Wohnungen, einen sehr gepflegten Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Spielmöglichkeiten für die Kleinen, überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, vielfältige Restaurants und Cafés in der Nachbarschaft sowie eine optimale Infrastruktur in bester Zentrumslage.

Die hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit offenem Grundriss befindet sich in der ersten Etage des Objekts und ist komplett zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/ Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und einem französischen Balkon, einem geräumigen Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, einem Vollbad mit Badewanne und bodentiefer, verglaster Dusche und einem praktischen Abstell-/ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die gesamten Wohnräume sind mit hochwertigem Eichen-Parkett ausgestattet. Das Badezimmer verfügt bereits über einen Spiegel, Handtuchhalter und Klobürstenhalterung.

Highlights auf einen Blick:

• Neubau-Erstbezug: alles ist frisch, modern und hochwertig


• 67 m² Wohnfläche: optimal geschnitten für 1–2 Personen


• Großzügiger & offener Grundriss: Wohn-/Essbereich mit offener Küche inklusive einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten und Backofen mit Air Fry Funktion


• Ruhig: Schlafzimmer & Wohn-/Essbereich mit ruhiger Ausrichtung zum begrünten Innenhof


• Moderne Wellness-Oase: Bad mit bodentiefer Dusche & Badewanne sowie integriertem Spiegel und Handtuchhalterung


• Erstklassige Ausstattung: Hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, Aufzug, barrierefreier Zugang, Kellerabteil


• KfW-40-EE-Standard: niedrige Energiekosten & umweltfreundlich

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

• Ökologisch nachhaltig: Objekt erfüllt die Bedingungen nach KfW 40 ee und ist somit sehr energieeffizient mit geringen Heizkosten


• Energieeffizientes Gebäude: 3-fach Verglasung, Rollläden und moderne Zentralheizung


• Gemütlich: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für ein behagliches Wohnklima über die kalte Jahreszeit hinweg


• Erstbezug: Das Objekt entsteht komplett neu und erfüllt somit auf Jahre hinaus aktuelle Wohnstandards


• Hochwertige Ausstattung: Einbauküchenzeile mit Markengeräten, Eichenparkett, modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne


• Komfort: Barrierefreierzugang dank Aufzug


• Überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten


• Praktisches Kellerabteil

Urban, lebendig – und trotzdem entspannt

Die Wohnung befindet sich in der Kohlenhofstraße, im Szeneviertel Gostenhof – einem Stadtteil mit Charme, Geschichte und Kreativität. Hier wohnen Sie zentral und hervorragend angebunden, aber dennoch angenehm ruhig.

Der Verkehrsknotenpunkt „Plärrer“, die bezaubernde Altstadt, der Hauptbahnhof, die Pegnitzauen, die grüne Lunge der Stadt, all das ist in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Durch die unmittelbare Anbindung ans ÖPNV- sowie ans Autobahnnetz können Arbeitsplätze im Kern der Metropolregion Nürnberg sowie Freizeiteinrichtungen blitzschnell erreicht werden.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich vielfältige Restaurants und gemütliche Cafés.

Neben dem Neubauareal am Kohlenhof haben sich auch Firmen wie GfK, DATEV und Novartis in dem Quartier rund um den ehemaligen Nürnberger Güterbahnhof angesiedelt.

In der Nachbarschaft:

• Kneipenviertel Gostenhof: 450m - ca. 6 min. zu Fuß


• U-Bahnkonotenpunkt "Plärrer": 550m - ca. 7 min. zu Fuß


• S-Bahn und Tramhaltestelle "Nürnberg-Steinbühl": 700m - ca. 10 min. zu Fuß


• Ludwigstor in der Nürnberger Altstadt: 650m - ca. 9 min. zu Fuß


• Nahversorgungscenter mit Supermarkt & Discounter: 1,1 km - ca. 3 min. mit dem Auto


• Autobahn "Frankenschnellweg" 1,2 km - ca. 3 min. mit dem Auto


• Staatstheater Nürnberg mit Opernhaus & Schauspielhaus: 1,3 km - ca. 16 Minuten zu Fuß


• Hauptbahnhof Nürnberg mit ICE-Anbindung: 1,8 km - ca. 7 min. mit dem Rad


• Direkte Nachbarschaft zu DATEV, GfK, Zollhof, Novartis

Die Kohlenhofstraße wird eine Anlieger-Einbahnstraße und somit wird der Verkehr direkt vor dem Objekt stark eingeschränkt, was zusätzlich die Wohnqualität hebt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist ab sofort oder nach Vereinbarung bezugsfrei.

Die Nebenkosten inkl. Heizkosten von 230 € ist eine Schätzung, da aktuell noch keine genauen Verbrauchswerte vorliegen.

Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen und eine Mindestmietdauer von 1 Jahr ist erwünscht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von der Lage, der Ausstattung und dem besonderen Wohngefühl überzeugen.

Besichtigungstermine sind für Mittwoch, 28.5., Donnerstag, 29.5., Freitag, 30.5. und Samstag, 31.5. geplant.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!