Terrassenwohnung in Rosbach vor der Höhe (Ober-Rosbach)

Einzigartige, komplett neu sanierten 2-Zimmerwohnung mit ihrem einmaligen Weitblick. Die Wohnung ist Teil eines 4-Parteienhauses, in der Hanglage von Ober Rosbach. Das gesamte Haus wurde in 2024/2025 komplett neu saniert.

Genießen Sie atemberaubende Ausblicke über die Wetterau. Die gemütliche, großzügige Terrasse verläuft über die gesamte Breite der Wohnung.

Die moderne Einbauküche ist mit Marken-Elektrogeräten sowie Deckenspots ausgestattet.

Genießen Sie individuellen Wärmekomfort dank der komfortablen Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Das exklusive Badezimmer mit Tageslicht begeistert mit modernen und qualitativ hochwertigen Sanitärobjekten, großzügiger begehbarer Dusche, Waschtischunterschrank/Spiegelschrank sowie Deckenspots.

Ein heller Boden in Wohn-/Ess-/Schlafzimmer sowie Küche sorgt für ein modernes und ansprechendes Wohnambiente.

Die Fenster sind mit Dreifachverglasung ausgestattet, die für optimale Wärmedämmung und Geräuschreduzierung sorgt. Die teilweise vorhandenen Rollläden sind elektrisch steuerbar.

Das dezentrale Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung garantiert ein frisches Raumklima in der gesamten Wohnung zu jeder Jahreszeit.

Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss und ist vom Hauseingang bequem über eine moderne Treppe zu erreichen. Durch die Hanglage des Gebäudes befindet sich die Terrasse in schöner Lage und bietet einen atemberaubenden Blick in den Garten.

Der Wohn-/Essbereich ist nach Süd/Osten mit bodentiefen Fenstern mit Blick über die Wetterau ausgerichtet. Vom Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer haben Sie Zugang auf die Terrasse.

Im Keller befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche, mit für die Wohnung separatem Waschmaschinenanschluss sowie einem eigenen abschließbaren Kellerabteil.

Parken Sie Ihr Fahrzeug bequem und sicher direkt am Gebäude. Ein Außenstellplatz kann separat für 50€/Monat dazu gemietet werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:

• Exklusive, neu sanierte 2-Zimmerwohnung von etwa 86,7m2, gelegen auf Süd-/Ostseite


• Großzügiger Gartenanteil


• Neue Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräten


• Erstklassige Sanitärausstattung


• Deckenspots in Küche und Bad


• Terrasse mit ihrem einmaligen Panoramablick


• Edler Design Vinylboden in Holzoptik


• Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung


• Dreifachverglaste, lichtdurchflutete Fenster, teilweise bodentief


• Neue energieeffiziente Heizanlage


• Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung


• Teilweise Außen-Jalousien/Rollläden elektrisch


• Eigenen abschließbarer Kellerabteil


• Eigener Waschmaschinenanschluss in gesondertem Waschraum


• Glasfaserhausanschluss vorhanden

Das Objekt befindet sich in dem beliebten Wohnort, Ober-Rosbach v. d. Höhe, ideal für Frankfurt-Pendler, die fußläufig die Nähe zur Natur in den weitläufigen Wäldern des Naturpark Hochtaunus für Freizeitaktivitäten oder Ausgleichsport wie z.B. Mountainbiking, Waldläufe nutzen wollen!

Über die direkte Autobahnanbindung A5 sind Sie in ca. 30 Minuten im Zentrum von Frankfurt, in ca. 35 Minuten am Flughafen Frankfurt.

In unmittelbarer Umgebung liegen Friedberg, Bad Nauheim, Friedrichsdorf sowie in der Nähe Bad Homburg und Gießen. Sämtliche Orte sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

In näherer Umgebung finden Sie Cafés, Bäckereien, Restaurants, zahlreiche Geschäfte und Supermärkte sowie Möbelhäuser. Auch Apotheken, ein Fitnessstudio, Postannahmestelle und Friseure sind gut erreichbar. Ebenfalls gut erreichbar sind Kindergärten und Schulen. Interessante Kultureinrichtungen, Ausgehmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!