Reihenhaus in Rosbach (Nieder-Rosbach)

Wir verkaufen unser voll unterkellertes Reihenendhaus mit uneinsehbarer Terrasse und großem Garten in Rosbach vor der Höhe.
Das Haus wurde 1989 erbaut und seitdem grundlegend modernisiert, aktuell wurden auch noch alle Räume gestrichen und hochwertiges Vinyl verlegt.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie beim Betreten mit einem hellen Flur, von dem aus Türen zum Keller, dem Wohn-Essbereich sowie dem Gäste-WC abgehen.

Vom Mittelpunkt des Erdgeschosses, dem Wohn- und Essbereich, gelangen Sie zur modernen und mit Markengeräten ausgestatteten Küche. Im Wohnzimmer
befindet sich zudem der Zugang zur Terrasse und zum Garten durch eine großzügige Schiebetür mit Insektenschutz.
Vom Wohnbereich führt die Treppe in hellem Holz zu den beiden oberen Stockwerken, flankiert durch ein Designgeländer.
Das Treppenhaus ist durch einen eingebauten Solatube tageslichtbeleuchtet.

Im 1. OG befinden sich 2 große Zimmer, ein Abstellraum und ein großzügiges, modernes Badezimmer mit Badewanne, einer separater Dusche sowie einem WC.

Im ausgebauten 2. OG befinden sich ebenfalls 2 Zimmer (mit Dachgauben) und ein modernes Bad mit Dusche und WC.
Beide Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen und Mobiliar sowie Handtuchheizkörper und Fenster ausgestattet.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• 5 Zimmer mit insg. 137 m² Wohnfläche
• 536 m² Grundstück (davon 180 m² Gartenrand von
der Stadt gepachtet) in verkehrsberuhigter Lage,
ÖPNV fußläufig
• Garage und 2 PKW-Stellplätze
• geräumiges Gartenhaus
• Terrasse, uneinsehbar und mit Markise
• Haus voll unterkellert; Keller zum Teil beheizt, somit
z.B. als Hobbyraum nutzbar (Keller nicht in o.g. qm-
Angaben enthalten)
• Einbauküche, modern und hochwertig mit
Markengeräten
• 2 moderne Bäder mit Fenstern (Badewanne und
Dusche bzw. Dusche; WC)

• Gäste-WC mit Fenster im EG
• Abstellraum im 1.OG
• sämtliche Fenster (Isolierverglasung) mit
Außenrollläden erneuert
• sämtliche Türen (innen Echtholz) erneuert
• Massivholzinnentreppe mit Designgeländer
• Dachgauben mit Außenrollläden
• oberste Geschossdecke gedämmt
• Dachboden nutz- und begehbar
• Solatube (Tageslichtsystem im 2.OG)
• Glasfaseranschluss
• Satellitenanlage – Anschluss in jedem Zimmer
• Gasbrennwertheizung mit Schichtspeicher für
Warmwasser

• Waschkeller mit allen notwendigen Anschlüssen
• Wasserfilter für Frischwasseranschluss
• rauch- und tierfreies Haus
• Energieausweis liegt vor

Die prosperierende Stadt Rosbach vor der Höhe liegt äußerst verkehrsgünstig an der Autobahn A5 und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut ausgestattet.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind in Rosbach v.d.H. vorhanden.
Für Familien bietet Rosbach v.d.H. ideale Voraussetzungen, ebenfalls sind sportbegeisterte Menschen schnell in einem regen Vereinsleben willkommen.
Kindergärten und Kindertagesstätten sind mehrfach vorhanden.
Es gibt Grundschulen, sowie eine Grund-/Haupt-/und Realschule; Gymnasien sind mit dem ÖPNV gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!