Erdgeschosswohnung in Flensburg

• BESICHTIGUNGSSTOP-
  **** Aufgrund der hohen Nachfrage werden derzeit keine weiteren Besichtigungstermine vergeben.***

In einer beliebten Strasse Flensburgs, der Moltkestraße auf der Westlichen Höhe, erwartet Sie diese stilvolle, sonnige Altbauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses.

Die 134 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei großzügige Wohnstuben sowie zwei kleinere Zimmer.

Die Wohnung wurde modernisiert und verfügt über ein neuwertiges Badezimmer sowie eine neuwertige Küche. Der lichtdurchflutete beheizbare Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen herrlichen Blick ins Grüne. Über wenige Stufen gelangen Sie vom sonnigen Wintergarten auf die nach Süden gerichtete Terrasse.
Hochwertiges Fischgrätparkett in Eiche massiv, neu geschliffen und geölt, hohe Decken, sowie bodentiefe Schiebetüren unterstreichen den klassischen Altbau-Charme der Räume.

Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende, nach Süden ausgerichtete 551 m² große Grundstück – eine echte Rarität in dieser Lage. Der idyllische Garten ist von eingewachsenen Hecken umgeben und verfügt über einen alten Baumbestand, der für eine angenehme Atmosphäre und viel Privatsphäre sorgt. Zwei Terrassen bieten perfekte Möglichkeiten zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Nachbarschaft unterstreicht die besondere Wohnqualität dieses Angebots.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen eigenen PKW Stellplatz und einen großzügigen Kellerraum.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis erforderlich.

Durch den Verkauf entsteht eine neu gegründete Eigentümergemeinschaft mit drei Parteien.
Der Eigentümer dieser Eigentumswohnung erhält ein alleiniges Sondernutzungsrecht für den Garten.

Diese besondere Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort, hochwertigem Eichenparkett, einem großzügigen privaten Garten mit altem Baumbestand, zwei Terrassen und einer ruhigen Nachbarschaft – eine seltene Gelegenheit in bester Lage!

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

• 2 großzügige Wohnzimmer mit Parkett


• Wintergarten


• 2 Schlafzimmer


• Küche mit Einbauküche


• Badezimmer mit Badewanne und Dusche


• Flur


• 2 Terrassen


• privater Garten


• PKW Stellplatz


• Kellerraum als Abstell- oder Hobbyraum


• gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum


• gemeinschaftliche Waschküche


• Fenster mit Holzrahmen und teilweise Kunstoffrahmen, alle mit 2fach Isolierverglasung


• Gegensprechanlage


• Kabelfernsehanschluss


• Glasfaseranschluss


• Fernwärme


• Kaminofen

Die Moltke-Straße zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Flensburgs. Die Umgebung ist geprägt von historischen Altbauten, gepflegten Gärten und einer ruhigen Nachbarschaft. Die Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur:
• Die Marienhölzung, ein weitläufiges Waldgebiet, ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
• Flensburgs attraktive Fussgängerzone und die Flaniermeile an der Hafenspitze sind zu Fuß in 15 min erreichbar.
• Das Einkaufszentrum Cittipark bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Gastronomie.
• Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe.
• Die beiden Flensburger Krankenhäuser, das Malteser Krankenhaus St. Franziskus-Hospital und das Diakonissenkrankenhaus, befinden sich in fußläufiger Nähe.
• Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Privatverkauf – keine Makleranfragen erwünscht!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!