Etagenwohnung in Duisburg (Altstadt)

Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit traumhafter Dachterrasse im grünen Wasserviertel

Erleben Sie exklusives Wohnen in ruhiger Lage zwischen Innenstadt und Innenhafen! Diese einzigartige Dachgeschosswohnung bietet Ihnen einen großzügigen Blick über das grüne Wasserviertel und ein Höchstmaß an Privatsphäre – Sie sind die einzigen auf der Etage.

Das Highlight: Eine 13 m² große Dachterrasse, teils überdacht, mit einem herrlichen Blick in die grünen Bäume und in den Himmel. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien und lassen Sie den Alltag hinter sich.

Die Wohnung im Überblick:

•Helles Wohnzimmer mit Platz für gemütliche Stunden
•Zwei geräumige Schlafzimmer – ideal für Familien, Paare oder als Home-Office
•Separate Küche – für alle, die gerne kochen und genießen
•Badezimmer mit Badewanne und Dusche – perfekt zum Entspannen

Zusätzliche Vorteile:

•Ruhige Lage im beliebten Wasserviertel, dennoch nah zur Innenstadt und zum Innenhafen
•Natur pur: Blick auf die Baumkronen und in den Himmel von Ihrer eigenen Dachterrasse
•Gute Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, fußläufig zum Hauptbahnhof

Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet alles, was Sie sich von einem modernen und gemütlichen Zuhause wünschen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohngefühl!

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Traumhafte Dachterrasse in absolut zentraler Lage.
Großer Abstand zu den benachbarten Häusern.
Anwohner-Parkausweiß ist ausreichend, aber eine Garage kann angemietet werden.

Diese attraktive Wohnlage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und exzellenter Anbindung im begehrten Duisburger Wasserviertel. Genießen Sie eine zentrale Lage mit viel Grün und direkter Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen der Stadt.

Ihre Standortvorteile:

✔ Exklusive Lage im Wasserviertel – Ruhig und dennoch mitten in der Stadt, direkt neben dem Stadttheater & Landgericht
✔ Perfekte Erreichbarkeit – Nur 3 Minuten zum Einkaufszentrum Forum, zur Königstraße und zum Landgericht.
✔ Nähe zum Innenhafen – Idealer Ort für entspannte Mittagspausen oder Meetings in stilvollen Restaurants.
✔ Hervorragende Verkehrsanbindung – Direkte Anbindung an A59, A40 und A3 sowie fußläufig zum Hauptbahnhof.
✔ Attraktives Umfeld – Theater, Oper und gehobene Gastronomie direkt vor der Tür.

Diese Wohnung bietet eine sehr zentrale aber ruhige Lage und erstklassige Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Es ist nur eine weitere Wohnung im Haus, der Rest ist Praxis - somit sehr ruhig.
Uns ist ein langfristiges und verlässliches Mietverhältnis sehr wichtig. Daher bitten wir darum, dass Interessenten ein regelmäßiges Einkommen nachweisen können, mit dem sich die monatliche Miete eigenständig tragen lässt. Wir bitten um Verständnis, dass wir bei der Auswahl der Mietinteressenten vorrangig Bewerber berücksichtigen, deren monatliches Einkommen die Miete aus eigener wirtschaftlicher Leistungsfähigkeit dauerhaft deckt. Ein entsprechender Nachweis (z. B. Gehaltsabrechnungen, Beschäftigungsnachweis) wird im Rahmen des Auswahlverfahrens erbeten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!