Terrassenwohnung in Dortmund (Lütgendortmund)

Diese ansprechenden Eigentumswohnungen befinden sich in einem sanierten freistehenden 5-Familienhaus, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1909, wurde 1950 erweitert, 1980 kernsaniert und im Jahr 2025 teilweise umfassend renoviert, saniert sowie erneut kernsaniert.

Die Immobilie verfügt über einen vollständigen Keller, großzügige Gartenflächen, Dachterrassen, Stellplätze sowie eine weitläufige Hoffläche und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Nutzungskomfort.

Im 2. Obergeschoss rechts befindet sich eine gepflegte 1-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 32 m² und eine Einbauküche. Die Mietrendite liegt bei attraktiven 7 %.
Verkaufspreis: 55.500 €

Ebenfalls im 2. Obergeschoss, in der Mitte des Hauses, liegt eine kernsanierte 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 87 m². Sie verfügt über eine großzügige Gartenfläche von 143 m² sowie eine 10 m² große Terrasse. Die Mietrendite beträgt 7 %.
Verkaufspreis: 169.500 €

Im 1. Obergeschoss links befindet sich eine renovierte 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 68 m². Sie bietet eine 27 m² große Dachterrasse sowie einen Garten mit 34 m² Fläche. Die Mietrendite liegt bei 7 %.
Verkaufspreis: 122.500 €

Die mittig gelegene Wohnung im 1. Obergeschoss ist ebenfalls renoviert und umfasst drei Zimmer auf einer Wohnfläche von 74 m². Zur Wohnung gehören eine 30 m² große Dachterrasse und ein Garten mit 30 m². Die Mietrendite beträgt 7 %.
Verkaufspreis: 133.500 €

Im Erdgeschoss befinden sich zwei miteinander verbundene Einheiten, die aktuell als eine große Wohnung genehmigt sind, jedoch flexibel auch als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden können.

Die erste Einheit ist eine sanierte 2-Zimmerwohnung mit 38 m² Wohnfläche und einem 19 m² großen Garten. Die Mietrendite beträgt 7 %.
Verkaufspreis: 77.500 €

Die zweite Einheit ist eine großzügige, sanierte 5-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 138 m², mit eigenen Eingang, zwei Bädern sowie einem Garten mit 67 m² Fläche. Die Mietrendite beträgt 8 %.
Verkaufspreis: 246.500 €

Hinweis: Die Einheit ist baurechtlich derzeit als eine große 7-Zimmerwohnung genehmigt. Eine Teilung in zwei separate Wohneinheiten (5-Zimmer und 2-Zimmer) ist jedoch technisch möglich – die entsprechende Grundrissänderung wurde bereits beantragt.

Zusätzlich zu den exklusiven Eigenschaften der Wohnung erhalten die Eigentümerinnen und Eigentümer ein Jahr lang jedes Wochenende frische Brezeln direkt nach Hause geliefert.

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Diese vielseitige Immobilie im gefragten Stadtteil Dortmund-Lütgendortmund überzeugt durch zahlreiche herausragende Merkmale und stellt damit ein echtes Juwel im Bereich der Wohnimmobilien dar.
Hier sind einige Gründe, warum dieses Objekt begeistert:

Massive Bauweise: Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1909 errichtet, 1950 erweitert, 1980 kernsaniert und zuletzt im Jahr 2025 teilweise renoviert, saniert sowie erneut kernsaniert – dies spricht für eine langfristig gepflegte und wertstabile Bausubstanz.

Heizsystem: Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss links verfügen über eine Zentralheizung, während die übrigen Einheiten mit modernen Etagenheizungen ausgestattet sind.

Sanierter Zustand: Die Wohnungen präsentieren sich je nach Einheit frisch saniert, renoviert oder modernisiert und überzeugen durch durchdachte, funktionale Grundrisse.

Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurden Laminat, Vinyl sowie Fliesen verarbeitet – pflegeleichte Materialien, die für eine ansprechende Optik und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Außenflächen: Jede Wohnung besitzt einen eigenen Gartenanteil, was insbesondere für Familien und Naturliebhaber ein großes Plus darstellt. Zudem verfügen die Obergeschosswohnungen über großzügige Dachterrassen, die zusätzlichen Wohnkomfort und Freiraum im Freien bieten.

Diese Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern einen idealen Ort zum Leben, Vermieten und Wohlfühlen – in einem lebendigen, gut angebundenen Stadtteil mit hoher Lebensqualität.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Dortmund-Lütgendortmund, einem Stadtteil, der sowohl für seine ruhige Wohnatmosphäre als auch für seine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Dortmund bekannt ist.
Zentrale Lage: Die Universität ist in nur 28 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das Objekt liegt in einer verkehrsgünstigen Umgebung mit schnellen Verbindungen zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten. Die Innenstadt von Dortmund ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Stadtliebhaber attraktiv macht.
Öffentliche Verkehrsmittel: In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Busse und Bahnen, die eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus gewährleisten.

Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte sowie Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden und bieten eine umfassende Nahversorgung.
Freizeit und Erholung: Lütgendortmund ist bekannt für seine grünen Flächen und Parkanlagen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Park sowie weitere Grünanlagen bieten zudem Erholungsmöglichkeiten im Freien. Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur, was das Mehrfamilienhaus sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv macht
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Das Monatliche Hausgeld für 5-Zimmer Wohnung Im Erdgeschoss beträgt 517€
Davon umlagefähig: 406€
Davon nicht umlagefähig: 58€
Davon Instandhaltungsrücklage: 53€

Das Monatliche Hausgeld für 2-Zimmer Wohnung Im Erdgeschoss beträgt 143€
Davon umlagefähig: 112€
Davon nicht umlagefähig: 16€
Davon Instandhaltungsrücklage: 15€

Das Monatliche Hausgeld für 1-Obergeschoss links beträgt 260€
Davon umlagefähig: 205€
Davon nicht umlagefähig: 29€
Davon Instandhaltungsrücklage: 26€

Das Monatliche Hausgeld für 1-Obergeschoss mitte beträgt 280€
Davon umlagefähig: 221€
Davon nicht umlagefähig: 31€
Davon Instandhaltungsrücklage: 28€

Das Monatliche Hausgeld für 2-Obergeschoss mitte beträgt 330€
Davon umlagefähig: 260€
Davon nicht umlagefähig: 37€
Davon Instandhaltungsrücklage: 33€

Das Monatliche Hausgeld für 2-Obergeschoss rechts beträgt 120€
Davon umlagefähig: 95€
Davon nicht umlagefähig: 13€
Davon Instandhaltungsrücklage: 12€

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