Penthouse in Monaco di baviera (Herzogpark)

Licht. Luxus. Lebensqualität.
Diese exklusiv ausgestattete, neu renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 135 m²) im Herzen von München-Bogenhausen bietet alles, was das Herz begehrt:

Exklusiver Wohntraum über den Dächern Münchens
Neu renovierte, hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 135 m²) mit großzügiger Dachterrasse und Wintergarten in Toplage:
• Sonnige Dachterrasse mit Blick in den Herzogpark
• Bulthaup B1 Design-Küche
• Lichtdurchflutete Räume & edle Eichendielen
• Luxusbad & Gäste-WC mit Marmor, Dornbracht-Armaturen & antoniolupi-Keramik
• Einzelgarage direkt am Haus
• Optional erweiterbar mit Wintergarten

Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit attraktiver Rendite.

Dieses außergewöhnliche Penthouse liegt wie auf einem Logenplatz im begehrten Alt-Bogenhausen – einer der exklusivsten Wohnlagen Münchens. Die ruhige Anwohnerstraße gewährleistet maximale Privatsphäre, während das lichtdurchflutete Penthouse im 2. Obergeschoss – dem obersten Stockwerk eines modernen, gepflegten Mehrfamilienhauses – einen einmaligen Blick ins Grüne bietet.

Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 180 m² verbindet diese Immobilie luxuriösen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept. Der offen gestaltete Wohnbereich mit hochwertiger Bulthaup-Designerküche eröffnet beeindruckende Ausblicke auf die historische Villenbebauung und das grüne Umfeld von Alt-Bogenhausen. Ein zusätzlicher, verglaster Wintergarten sorgt nicht nur für ein helles, angenehmes Raumgefühl, sondern kann bei Bedarf erweitert werden und so zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Der private Schlafbereich umfasst zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer mit hochwertigem Marmor, exklusiven Dornbracht-Armaturen und separatem WC. Optional lässt sich ein drittes Schlafzimmer realisieren – ganz nach den individuellen Bedürfnissen. Die weitläufige Dachterrasse mit Glasbrüstung lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet eindrucksvolle Ausblicke über die Dächer von Alt-Bogenhausen bis hin zum Herkomerplatz.

Bei der Ausstattung wurde höchster Wert auf Qualität und Design gelegt: Edle schwarze Eichendielen schaffen eine stilvolle und warme Atmosphäre, große Glasfronten durchfluten alle Räume mit Tageslicht. Luxuriöse Einbauten, exklusive Wandveredelungen sowie die hochwertige Küche unterstreichen das anspruchsvolle Gesamtkonzept dieses High-End-Penthouses.

Ein privater Kellerraum sowie eine Einzelgarage mit direktem Zugang ergänzen dieses außergewöhnliche Angebot.

Die Lage in Alt-Bogenhausen verbindet Ruhe, Kultur und Natur mit einer exzellenten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie, Cafés sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in direkter Umgebung.

Dieses Penthouse ist weit mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ausdruck von Stil, Exklusivität und Lebensqualität. Willkommen im schönsten Teil von München.

Fläche
Schlafen 1 12,5m²
Schlafen 2 17,7m²
Küche 6,3m²
WC 2,1m²
Bad 3,7m²
Diele 20,4m²
Wohnen 30,7m²
Wintergarten 11,9m²
Balkon 1 6,2m²
Terrasse 71,3m²
Total 180 m²

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden

Bemerkungen:
Fläche
Schlafen 1 12,5m²
Schlafen 2 17,7m²
Küche 6,3m²
WC 2,1m²
Bad 3,7m²
Diele 20,4m²
Wohnen 30,7m²
Wintergarten 11,9m²
Balkon 1 6,2m²
Terrasse 71,3m²
Total 180 m²

Ausstattung
Einbauküche exklusive Bulthaup B1 Küche, Soft-Close-Systemen, Einbaugeräten Miele, Bosch, Siemens, AEG etc

Einbauschränke maßgefertigt
Fußböden Eichendielen
Bad Carrara Marmor 60x60cm
Sanitär Dornbracht Armaturen, Antonio Lupi Waschbecken und WC
Terrasse Süd-/West ausrichtung
Fußbodenheizung in den Bädern
Wintergarten erweiterbar auf ca. 50m²

Der Herzogpark zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens. Gelegen im Stadtteil Alt-Bogenhausen, besticht dieser grüne Stadtteil durch seine ruhige, aber zentrale Lage entlang des idyllischen Isarufers. Der Park, der im späten 19. Jahrhundert angelegt wurde, ist umgeben von prachtvollen Villen und modernen Luxusimmobilien, die stilvolle Architektur mit maximalem Wohnkomfort verbinden.
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Charakteristisch für den Herzogpark ist die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Die weitläufigen Grünflächen, die Nähe zur Isar und die alten Baumbestände schaffen eine einzigartige Atmosphäre der Entspannung und Abgeschiedenheit, während gleichzeitig das Stadtzentrum Münchens nur wenige Minuten entfernt ist. Hochwertige Restaurants, Boutiquen sowie renommierte Schulen und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Exklusivität des Viertels.
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In den letzten Jahrzehnten hat sich der Herzogpark zu einem begehrten Rückzugsort für Unternehmer, Prominente und Personen des öffentlichen Lebens entwickelt. Die Privatsphäre und Diskretion, die das Viertel bietet, machen es zu einer bevorzugten Wohnadresse für anspruchsvolle Bewohner, die Ruhe und Sicherheit schätzen. Mit seiner einzigartigen Lage, der Nähe zur Natur und der hervorragenden Anbindung an das Stadtleben bietet der Herzogpark ein Wohngefühl auf höchstem Niveau und stellt eine der besten Adressen Münchens dar.

Attraktive Infrastruktur in der Nähe
• Golfplatz: Ca. 15 Minuten Fahrzeit
• Schulen: Fußläufig in 1 Minute erreichbar
• Englischer Garten: Ca. 5 Minuten Fahrzeit
• Isar: Ca. 5 Minuten Fahrzeit
• Restaurants: fußläufig 5 Minuten
• Zentrum: Ca. 10 Minuten Fahrzeit
• Flughafen: 20 Minuten Fahrzeit
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Tiefgarage Einzelgarage: 50.000€ (kann separat erworben werden)

Möbel (können separat erworben werden)

Walter Knoll Jaan Living Sofa
Edra On the Rocks Sofa
Roche Bobois Mah Jong Missoni Sessel/Sofa
Roche Bobois Mah Jong Missoni Hocker
Knoll International Saarinen Tulip Esstisch Marmor rund Ø120 cm
Knoll International Saarinen Tulip Stühle
Knoll International Bertoia Diamond Sessel
Knoll International Bertoia Diamond Bird Chair
Knoll International Saarinen Tulip Coffee Table
ClassiCon Bell Coffee Table Brass
Freifrau Ona Barstool
Freifrau Coffee Table
Paola Lenti Hocker Otto
Fast Spa Forest Stühle
Fast Spa Forest Tisch

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