Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbach

Doppelbungalow mit zwei abgeschlossenen Wohnungen, die zusammen genutzt werden können. Dazu ein großzügiges Gelände mit 3.806 m2 Grundstück. Davon 775 m2 Bauland, 2490 m2 Grünland, 541 m2 Wald.

Viel Platz, zum Beispiel für Tierhaltung. Ein Stall mit 2 Räumen ist in der Mitte des Grünlandes vorhanden. Wurde zuletzt als Bienenhaus genutzt, kann aber auch für Pferde, Schafe, Ziegen, Hühner usw. genutzt werden.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus hat eine grundsolide Bausubstanz. Es ist in mehreren Bauabschnitten fertig gestellt worden. Die vordere Wohnung war 1965 bezugsfertig, die hintere wurde 1995 fertig gestellt.

Das Objekt ist vollständig unterkellert (ca 170 m2) und hat in einigen Kellerräumen Tageslicht und drei direkte ebenerdige Zugänge nach draußen. Es existieren zwei große Räume, die auch vorübergehend zu Wohnzwecken genutzt wurden. Sie eigenen sich aber auch als Büro oder Werkräume. Im Keller befindet sich auch ein kleines Duschbad und eine kleine Küchenzeile. Ebenso zwei Garagenplätze, eine Werkecke, Vorratsraum, Heizungskeller und eine große Waschküche.

Die beiden Wohnungen haben getrennte Stromzähler. Die Heizung ist für Heizkostenverteiler vorbereitet, wenn man die Heizenergie für die Wohnungen einzeln erfassen möchte.

Das Haus braucht eine Renovierung. Die Fenster sind zwar alles Termopenscheiben, aber im vorderen Hausteil stammen diese aus dem Jahr 1965 und sollten beizeiten ausgetauscht werden. Der Parkettboden (Stabparkett) in drei Räumen ist durch Sonnenlicht verfärbt und könnte abgeschliffen und neu versiegelt werden. Tapezierarbeiten oder ein neuer Anstrich ist in den meisten Räume zu empfehlen. Die Außenfassade kann sicherlich schöner gestaltet werden.

Das Dach ist vor ein paar Jahre neu gedeckt worden (Flachdach). Die Heizung (Öl) ist gut in Schuss. Bei der Warmwasseraufbereitung hilft ein Sonnenkollektor auf dem Dach, der einen großen Warmwasserspeicher im Heizungskeller auffüllt. Die Heizung ist frisch gewartet worden, der Kaminkehrer war auch im Januar da und hat geprüft, dass alles in Ordnung ist. Der Kamin auf dem Dach ist dieses Jahr neu verkleidet worden.

Das Objekt liegt außerhalb des Dorfes Herkenrath in absolut ländlicher Gegend und gehört noch zu Bergisch Gladbach.

In Herkenrath (1,5 km) findet man die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Schulzentrum. In Bensberg (7 km) und Bergisch Gladbach (8 km) findet man Fachgeschäfte und Fachärzte.

Von Bensberg aus besteht ein Straßenbahnanschluss nach Köln. Von Bergisch Gladbach aus eine S-Bahn-Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof.

Die Autobahnanschlussstelle Moitzfeld/Bensberg ist 6,5 km entfernt. Der Kölner Dom 24 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Weitergehende Informationen haben wir auf der Webseite www.untersteinbach1.de für Interessenten zusammengefasst. Dort finden Sie auch weitere Bilder und Pläne.

Bei Interesse können Sie das Objekt auch gerne schon mal von außen besichtigen und sich auf dem Gelände umsehen.

Für den direkten Kontakt schreiben Sie mir eine Mail unter kontakt@untersteinbach1.de .

Dann können wir einen Termin für die Innenbesichtigung vereinbaren.

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