Etagenwohnung in Moosburg an der Isar (Moosburg)

Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in der Stadtresidenz „Alte Post“, Moosburg

Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der Stadtresidenz „Alte Post“ in Moosburg bietet Ihnen modernes Wohnen mit viel Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 88,83 m² und einem großzügigen Balkon von 12,12 m² ist sie ideal für Paare oder kleine Familien.

Ausstattung & Aufteilung:
Wohnzimmer: Großzügig geschnitten (24,35 m²), mit direktem Zugang zum sonnigem Balkon
Essbereich: Offene Gestaltung mit angenehmen Ambiente (11,13 m²)
Küche: Hochwertige, moderne Einbauküche inklusive (4,52 m²)
Schlafzimmer: Ruhige Lage für erholsamen Schlaf (14,20 m²)
Kinderzimmer/Büro: Flexibel nutzbar als Arbeits- oder Kinderzimmer (12,69 m²)
Badezimmer: Modernisiert mit einer bodengleichen Dusche statt einer Badewanne (6,74 m²)
Zusätzliches Gäste-WC: Praktisch für Besucher (1,75 m²)
Flurbereiche: Clevere Raumaufteilung mit zwei Fluren (2,96 m² + 6,15 m²)
Balkon: Perfekt für entspannte Stunden im Freien (12,12 m²)
Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum für mehr Platz in der Wohnung

Besondere Highlights:
✅ Einbauküche bereits vorhanden – kein zusätzlicher Aufwand
✅ Bodengleiche Dusche für modernen Komfort
✅ Echtholz-Parkett, Laminat und Fliesen in der gesamten Wohnung – pflegeleicht und hochwertig
✅ Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
✅ Helle und freundliche Räume
✅ Durchdachter Grundriss mit optimaler Raumnutzung
✅ Großer Balkon mit viel Platz für Outdoor-Möbel
✅ Ein Tiefgaragenstellplatz kann ggf. angemietet werden
✅ Ruhige Lage in gepflegtem Wohnensemble
✅ Gute Verkehrsanbindung und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten

Lassen Sie sich diese wunderschöne Wohnung nicht entgehen! Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen!

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage mitten in der Altstadt von Moosburg. Der Bahnhof (MVV-Anschluss) ist nur 600 Meter entfernt, das Rathaus nur 200 Meter – alles ist bequem zu Fuß erreichbar.

Moosburg bietet eine exzellente Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Ausgedehnte Rad- und Wanderwege, ein Schwimmbad, ein Eisstadion, Badeseen sowie diverse Sportvereine. Zudem laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Kneipen zum Verweilen ein.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich direkt vor Ort. Zusätzlich gibt es eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt:
🚗 A92 (München – Deggendorf) mit zwei eigenen Autobahnausfahrten (Moosburg Süd & Nord)
🛣 St2350 als schnelle Verbindung nach Landshut, Freising oder München
🚆 Mit der Bahn: Münchner Hauptbahnhof in nur 35 Minuten (MVV-Tarif), Flughafen München in nur 23 Minuten (MVV-Tarif)

Moosburg vereint den Charme einer lebendigen Kleinstadt mit allen Vorzügen einer modernen Infrastruktur – der ideale Ort zum Wohnen und Leben!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der angegebene Preis ist als Mindestpreis anzusehen. Die Vermarktung erfolgt im Bieterverfahren, bei dem Sie die Chance haben, Ihr verbindliches Angebot nach erfolgter Besichtigung abzugeben. Der höchste Bieter erhält den Zuschlag, sofern das Angebot unseren Vorstellungen entspricht.
Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!