Maisonette in Winsen (Aller)

Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 81,81 m², inklusive einer ca. 8,73 m² großen Dachterrasse (Sondernutzungsrecht), befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Die auf zwei Ebenen verteilte Raumstruktur vermittelt ein besonderes Wohngefühl – kombiniert mit lichtdurchfluteten Räumen und einem klaren Grundriss.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Sondernutzungsrecht an einer Grundstücksfläche vor dem Haus, die sich wunderbar als privater Außenbereich nutzen lässt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2019 zuverlässig vermietet und erzielt ab dem 01.09.25 eine Jahresmiete von 7.914€ (inkl. Garage), was einer Brutto-Mietrendite von ca. 4,5 % entspricht. Das Hausgeld beträgt 303€ / Monat, davon sind ca. 108€ nicht umlagefähig (inkl. Rücklagenanteil).
Bei Eigenbedarf ist eine Kündigung mit 6-monatiger Frist möglich – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer mit Zukunftsplänen.

Hinweis:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind aktuell keine Fotos der Wohnräume möglich. Gerne informieren wir Sie bei Interesse ausführlich und stimmen Besichtigungstermine nach Absprache mit den Mietern ab.

Garten, Dachterrasse, Einbauküche

Bemerkungen:
• Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen inkl. Einbauküche
• Wohnfläche: ca. 81,81 m² inkl. Dachterasse
• 8,73 m² Dachterrasse (Sondernutzungsrecht)
• Sondernutzungsrecht an Grundstücksfläche vor dem Haus
• 3 gut geschnittene Zimmer
• Garage im Kaufpreis enthalten
• Baujahr: 1983
• 1. Obergeschoss
• Helle Räume & gute Raumaufteilung
• Ruhige Lage in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Winsen (Aller) – naturnah, familienfreundlich und mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!