Doppelhaushälfte in Schifferstadt

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 161qm². Es sind große Zimmer mit einer hervorragenden Raumaufteilung für Kinder, Gäste und Homeoffice gegeben. Das Grundstück ist 504qm² groß. Ebenso ist der Garten bereits mit Rasen und einem wunderschönen Baumbestand, der Schatten spendet, angelegt. Hier sparen Sie Zeit und Geld für die Gartengestaltung und könnten bereits diesen Sommer den Garten nutzen.

Das Haus ist sehr gepflegt und sofort beziehbar, Ihre Wohnwünsche könnten Sie somit nach und nach umsetzen.
Die Immobilie mit Grundstück ist von der Bank mit 500.000€ angesetzt. Ein Kostenvoranschlag für die notwendigen Sanierungen liegt bereits vor, so dass genau abzuschätzen ist was erneuert werden muss. Ein Vorteil Elektrik und Heizung muss nicht erneuert werden.

Ein Highlight des Grundstücks ist ein großzügig überdachter und windgeschützter Barbecueplatz, den man durchaus auch in kühleren Monaten nutzen kann.

Man erreicht das Haus über eine private Anliegerstraße, die Straße ist äußerst ruhig, alle Nachbarn leben schon von Anfang an in dieser Straße, bzw. mittlerweile leben schon wieder die Kinder mit Ihren eigenen Kindern in den Immobilien, daher wird hier ein gutes Nachbarschaftsverhältnis gepflegt und gelebt.

Eine Garage mit elektrischem Tor und vorgelagertem und überdachten Stellplatz ist vorhanden. Für Gäste stehen auf der Straße genügend Parkmöglichkeiten zu Verfügung.

Die Kinder können zusätzlich zum Garten auch vor dem Haus spielen, da man von der Küche aus, einen Blick auf die Straße werfen kann.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss finden Sie das Gäste-WC, eine Abstellkammer und die Einbauküche. Das Wohn/Esszimmer ist großzügig und hell mit Zugang zum gepflegten Garten.

Obergeschoss:
Das Taglichte Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Bidet. Ein Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und einem Balkon, der mit Glasschiebeelementen eine behagliche Wintergarten-Atmosphäre schafft ist ebenso vorhanden. Zwei weitere Kinderzimmer mit Zugang zu einem Balkon runden das Raumangebot ab.

Dachgeschoss:
Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Ein großes Dachstudio und ein weiteres Zimmer gedacht als Arbeits-, Gäste oder Kinderzimmer ist verfügbar.

Der Keller verfügt über einen Wellnessraum mit einer hochwertigen Sauna, einem Whirlpool (Frischwasser), einen erhöhten Liegeplatz mit Solarium. Drei weitere Kellerräume bieten viel Platz und alle Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Im Jahr 2022 wurde eine neue Gaszentralheizung der Firma Solvis mit komplett neuen Leitungen, verbunden mit einer Solarthermieanlage auf dem Dach für Heizung und Warmwasserbedarf verbaut.

Die Fenster wurden teilweise erneuert. Die große Fensterfront im Wohnzimmer wurde mit wärmedämmendem Glas erneuert, was sich positiv auf den Energieverbrauch auswirkt.

• 2022 neue Gaszentralheizung


• Garage


• Stellplatz


• bodentiefe Fenster Wohnzimmer


• Fußbodenheizung


• Anschluss für Pelletofen


• Perimeterdämmung Keller


• lichte Höhe EG 2,72 m, OG 2,62 m


• Sauna


• großer Garten


• Windgeschütze Terrasse


• Einbauküche


• teilweise neue Fenster

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) aus, der in nur 2 Minuten zu Fuß erreicht werden kann, jedoch ist die Bahn nicht hörbar und nicht störend. Dies ermöglicht Ihnen eine bequeme und stressfreie Mobilität im Alltag.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Realschule und Gymnasium ist für die Kinder mit dem Fahrrad oder auch mit den (ÖPNV) ebenfalls sehr schnell zugänglich.

Die Immobilie befindet sich in Schifferstadt, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende (ÖPNV) Anbindung an die umliegenden Städte Ludwigshafen (BASF), Mannheim, Speyer und Heidelberg bietet.

Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Ihnen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet und somit Pendeln oder Ausflüge erleichtert.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Erreichbarkeit und Lebensqualität – ideal für Familien, Pendler und alle, die das Leben in einer lebendigen Stadt schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser einladenden Gemeinschaft zu werden!