Etagenwohnung in Berlin (Friedrichshagen)

Das in massiver Bauweise um 1997 auf dem ca. 708 m² großen und in ruhiger Lage gelegenen Grundstück errichtete Wohngebäude besteht aus sieben Wohneinheiten. Eine weitere Wohneinheit befindet sich im hinteren Grundstücksbereich in der Remise.

Die ca. 80 m² große und vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage des dreigeschossigen Hauses.

Die Aufteilung der Räumlichkeit ist zugunsten eines rd. 25 m² großen und hellen Wohnzimmers mit bodentiefer Fensterfront und sonnigem Westbalkon gut durchdacht. Funktional sind Schlafzimmer mit Balkon, Küche mit Zugang zum Westbalkon, Eingangsflur und das innenliegende Wannenbad mit Waschmaschinen-Stellplatz. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum und das Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz im Innen-Hofbereich.

Die aktuelle Nettokaltmiete für die Wohnung (690,00 EUR/Monat) und die Stellplatzmiete (60,00 EUR/Monat) des seit 01/2008 bestehenden und zuverlässigen Mietverhältnisses betragen 9.000,00 EUR pro Jahr (zzgl. Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten 2.400,00 EUR). Die letzte Mietenanpassung erfolgte 02/2025. Die Mieterin steht wenige Jahre vor Rentenbeginn und möchte gerne wohnen bleiben, da sie sich in der Wohnung und Umgebung sehr wohl fühlt.

Das aktuelle Jahres-Hausgeld beträgt für die Wohnung 4.560,00 EUR (inkl. 876,12 EUR Instandhaltungsrücklage und 416,98 EUR Verwaltervergütung).

• Sonniger Balkon mit weitläufigem Freiblick


• Bodentiefe Fenster


• Schlafzimmer mit Balkon


• Beheizung und Warmwasserbereitung über Gas-Zentralheizung


• Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche


• Pkw-Außenstellplatz

Veranlasst vom Preußenkönig „Friedrich der Große“ wurde Friedrichshagen 1753 gegründet und entwickelte sich zur Villenkolonie. Deren Gründer- und Folgezeithäuser prägen noch heute das Ortsbild und sind ein stilvolles sowie ästhetisches Statement im Vergleich zu den heutzutage meist monotonen und ausdruckslosen Bauten ohne gestalterische Qualitäten.

Im Zeitverlauf siedelten sich auch Schriftsteller, Künstler und Wissenschaftler an und schätzten die „Natureinsamkeit bei brausender Weltstadt“ (Julius Hart) bzw. den Ort „Hinter der Weltstadt“ (Wilhelm Bölsche): einerseits Ruhe und Natur für ihre kreativen Phasen, andererseits die Berlin-Zentrumsnähe.

Mit der Bezirksfusion Treptow-Köpenick ist der größte und grünste sowie der wasserreichste Bezirk in Berlin entstanden. Durch die umliegenden Wälder und Seen gehört dieser zu den bevorzugtesten Naherholungszielen mit vielen Ausflugsmöglichkeiten.

Friedrichshagen als ein Ortsteil dieses Bezirkes hat sich den historischen Charme bewahrt und zählt auch aufgrund seiner guten Infrastruktur (Kitas, Schulen, Einkauf, Ärzte, Verkehrsanbindung etc.) sowie Naturverbundenheit (u. a. Müggelsee) zu einem der beliebtesten Wohnorte in Berlin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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