Erdgeschosswohnung in Hannover (Bemerode)

Die stilvolle Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2019 überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von 94 m² und eine barrierefreie Gestaltung, die auch für Rollstuhlfahrer geeignet ist. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine offene Küche und ein modernes Badezimmer. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit angrenzendem Garten, die zum Entspannen im Grünen einlädt. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Kunststofffenster tragen zu einem komfortablen Wohnklima bei.

Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen zudem ein Aufzug, der das Haus barrierefrei erschließt, sowie ein eigener, extra großer Stellplatz mit einer 11 kW Ladesäule, der für zusätzlich 25.000 EUR erworben werden kann. Die Tiefgarage ist bequem per Funkfernbedienung zu öffnen, und ein separater Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Gebäude zeichnet sich durch seine moderne Architektur mit hochwertigem Verblendmauerwerk aus und entspricht den aktuellen Energiestandards nach EnEV 2016. Ein Blockheizkraftwerk sorgt für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung.

Die Wohnung, in der wir uns sehr wohlgefühlt haben, wird voraussichtlich ab Sommer 2026 bezugsfrei. Wir verkaufen sie, da wir mit unserer Familie mehr Platz benötigen.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Allgemeine Angaben

• Wohnfläche: 94,39 m²


• Zimmer: 3


• Raumhöhe: 2,60 Meter


• Baujahr: 2019, Erstbezug Februar 2020


• Terrasse: 12,92 m² mit angrenzendem Garten

Innenausstattung

• Badezimmer: Großzügiges Bad mit begehbarer, offener Dusche


• Bodenbeläge: Eichenparkett (8 mm massiv, versiegelt) in Wohn- und Schlafräumen, braune Fliesen im Badezimmer


• Heizung: Fußbodenheizung


• Fenster: Dreifach-Wärmeschutzverglasung, elektrisch betriebene Rollläden


• Türen: Hochwertige Schichtstoff-Innentüren (weiß, ca. 2,09 m hoch)


• Lüftung: Funkgesteuerte Lüftung zur Optimierung des Raumklimas

Sicherheit & Technik

• Video-Gegensprechanlage


• schallhemmende Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung


• Sicherheitsbeschläge mit Pilzkopfverriegelung an Fenstern


• gleichschließende Schließanlage für Haus-, Wohnungs-, Kellertüren, Tiefgarage und Gemeinschaftsräume


• TV-Anschluss: Kabel-TV betriebsfertig

Komfort & Barrierefreiheit

• Barrierefreiheit: Rollstuhlgerechte Gestaltung mit extra breiten Türen und Flur


• Zusätzlicher Stauraum: Abstellkammer in der Wohnung, privater Kellerraum

Gemeinschafts- und Außenbereiche

• Tiefgarage: Extra großer Stellplatz mit 11 kW Ladesäule, Tor mit Funkfernsteuerung


• Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradabstellraum, Trockenraum, moderne Aufzugsanlage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers: dem Seelhorster Garten im Südosten der Stadt. Dieses exklusive Wohngebiet vereint urbanes Leben mit einer naturnahen Umgebung und bietet damit höchste Lebensqualität.

Der Seelhorster Garten zeichnet sich durch eine harmonische Bebauung aus modernen Einfamilienhäusern, stilvollen Doppelhäusern und eleganten Eigentumswohnungen aus, die in eine grüne Landschaft eingebettet sind. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum großen Waldgebiet "Seelhorst" und einem idyllischen See, die zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Das naturnahe Ambiente bietet ideale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist der Stadtteil optimal an die Infrastruktur Hannovers angebunden. Die Stadtbahnlinie 6 bringt Sie von der Haltestelle "Seelhorster Allee" in weniger als 15 Minuten bequem in die Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie schnell über die Bemeroder Straße und den Bischofsholer Damm in die City. Die nahegelegenen Autobahnauffahrten zum Messeschnellweg und zum Südschnellweg bieten zudem eine zügige Anbindung an die Fernverkehrsstraßen.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: In fußläufiger Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Seelhorster Garten ist somit eine perfekte Wohnlage für alle, die eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!