Etagenwohnung in Rietheim-Weilheim

Sind Sie auf der Suche nach Ihrer eigenen Eigentumswohnung? Möchten Sie lieber für die eigenen vier Wände bezahlen, anstatt die Miete aus dem Fenster zu werfen? Oder möchten Sie in eine Wohnung zur Vermietung mit steigenden Mieteinnahmen investieren?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrer Eigentumswohnung in Rietheim-Weilheim.

Der "RR - Rietheimer Riese" ist bekannt. 1971 entstand hier ein Zuhause für 27 Familien. Zu der Zeit wurde massiv und in bester Qualität gebaut. Im 1. Stock ist Ihre moderne Wohnung. 2019 wurden diese aufwendig saniert. Damit haben Sie 3 einladende Zimmer auf 76 m² Wohnfläche. Zusätzlichen Stauraum gibt es in Ihrem eigenen Keller. Dort ist auch ein separater Trockenraum für alle Bewohner. Für Ihren PKW gibt es eine eigene Garage - diese ist im Kaufpreis enthalten.

Schauen wir uns die moderne Eigentumswohnung einmal gemeinsam an - auf geht`s:
Eher bequem oder sportlich? In den 1. Stock kommen Sie bequem mit dem Fahrstuhl oder sportlich zu Fuß über ein paar Treppen. Die Wohnungstür öffnet sich - seien Sie herzlich willkommen in Ihren eigenen vier Wänden.
Gegenüber von der Eingangstüre ist die Garderobe - hier können Sie bequem ablegen. Von der Garderobe geht es links in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Auf mehr als 22 m² ist hier Raum für Gemütlichkeit und Essen. Für die Gemütlichkeit können Sie Ihre Couchlandschaft auf der einen Seite des hellen Raumes platzieren. Auf der anderen Seite richten Sie Ihre Essbereich ein. Hier genießen Sie demnächst gesellige Stunden mit Ihren Lieben. Der bodentiefe Zugang lädt auf den Sonnenbalkon ein. Genießen Sie draußen den ersten Kaffee am Morgen.

Vom Wohn- und Esszimmer kommen wir gegenüber in die moderne Küche. Die Einbauküche ist von 2019. Das Beste vorweg: Die gepflegte Einbauküche im tippi-toppi-Zustand ist im Preis INBEGRIFFEN!
Die Struktur der Einbauküche ist echt Klasse: Auf der rechten Seite ist der Induktions-Herd und die Dunstabzugshaube. Die leise Spülmaschine erledigt den Abwasch. Auf der großen Arbeitsfläche macht das Kochen richtig Spaß. Auf der linken Seite der Einbauküche haben Sie viel Stauraum. Auch hier gibt es eine große Arbeitsfläche und den Backofen sowie die Kühl-Gefrier-Kombination. Alle Elektrogeräte sind hochwertige Markengeräte von SIEMENS und BOSCH. Versenkbare Steckdosen auf der Arbeitsfläche unterstreichen die gute Planung.

Von der Küche aus gehen wir links durch den eleganten Flur in das nächste, moderne Zimmer...das Eltern-Schlafzimmer. Hier erholen Sie sich wunderbar und starten bestens ausgeschlafen in den neuen Tag. Zudem haben Sie in Ihrer Traumoase auf mehr als 16 m² Platz für Ihr Mobiliar.
Gegenüber geht es ins Kinderzimmer. Oder wollten Sie schon immer ein Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer haben? Hier können Sie endlich Ihren Traum umsetzen. 10 m² stehen Ihnen für Ihre Ideen zur Verfügung.

Und dann gibt es nebenan noch eine Besonderheit:
Bei der Sanierung in 2019 wurde aus der kleinen Toilette ein Raum geschaffen, der echt Gold wert ist - Ihr kleiner Hauswirtschaftsraum. Verstauen Sie die Vorräte und alles, was Sie nicht jeden Tag sehen wollen, einfach hier. Auch Ihre Waschmaschine und der Wäschetrockner finden hier den perfekten Platz.

Lassen Sie sich von dieser modernen Eigentumswohnung zu einem hervorragenden Preis begeistern. Nutzen Sie die Immobilie auch künftig für steigende Mieteinnahmen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die moderne Eigentumswohnung zeigen zu dürfen.

Die wichtigsten Details der modernen Wohnung für Sie zusammengefasst:

I. Eckdaten:

• Großzügig angelegtes Grundstück mit 3.140 m² - mitten in der herrlichen Rietheimer Landschaft


• 1971 wurde der "RR - Rietheimer Riese" massiv gebaut und das Zuhause von 27 Familien


• Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - bequem erreichbar per Fahrstuhl oder über ein paar Treppen zu Fuß


• 2019 wurde die Wohnung Kern-saniert und ist in TOP-Zustand


• 76 m² helle Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung


• 3 Zimmer (Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer) plus Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Balkon


• 1 Garage für Zwei- oder Vierräder

II. Raumgrößen:

• 22,24 m² Wohn- und Esszimmer


• 16,42 m² Schlafzimmer I


• 10,01 m² Schlafzimmer II (oder Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)


• 6,80 m² Küche


• 5,16 m² Badezimmer


• 2,03 m² Hauswirtschaftsraum
  plus Flur und Balkon

III. Raumbeschreibung:

• Ein lichtdurchflutetes, modernes Wohnzimmer mit viel Platz für Gemütlichkeit im Wohnbereich und gesellige Stunden im Essbereich - mit bodentiefem Zugang zum Sonnenbalkon


• Eine praktische Küche mit Einbauküche im tippi-toppi-Zustand. Die Markengeräte sind von SIEMENS und BOSCH. Das Beste: Die Einbauküche ist im Preis INBEGRIFFEN


• Ein Schlafzimmer als Rückzugsort zur optimalen Entspannung und viel Platz. Auch von hier haben Sie einen direkten Zugang auf den Sonnenbalkon


• Ein separates Kinder- oder Gästezimmer mit viel Platz. Oder Sie richten hier Ihr Arbeitszimmer oder den Hobbyraum ein


• Ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusch-Badewanne. In 2019 wurde das Badezimmer komplett neu gestaltet. Ein Fenster sorgt für optimale Belüftung


• Der große Sonnenbalkon wird Ihr Lieblingsplatz. Am Morgen genießen Sie hier Ihren ersten Kaffee

IV. Heizkosten (zahlt der Mieter, nach tatsächlichem Verbrauch laut Hausgeldabrechnung):

• Die Heizkosten betragen 207,37 € je Monat. Bei Vermietung zahlt der Mieter die Heizkosten nach Verbrauch

V. Hausgeld (laut Wirtschaftsplan 2024)
V. a) 85,25 Euro sind die umlagefähigen Kosten. Diese zahlt bei Vermietung der Mieter. Hier sehen Sie die umlagefähigen Kosten im Detail:

• 21,88 € Müllgebühren


• 19,84 € Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung, Winterdienst, Mülltonnen-vorziehen, Pflege und Wartung der Anlage


• 13,85 € Aufzug


• 13,26 € Gebäudeversicherung


• 9,72 € Allgemeinstrom


• 3,53 € sonstige Betriebskosten


• 3,17 € Hausantenne Kabelfernsehen
  V. b) 44,97 € sind die nicht-umlagefähigen Kosten. Diese zahlt bei Vermietung der Vermieter. Die nicht-umlagefähigen Kosten sind im Detail:


• 23,58 € Sach- und Arbeitsleitungen (Reparaturen etc.)


• 20,05 € Verwaltergebühren


• 0,88 € Bankgebühren
  V. c) 103,19 € sind die Rücklagen. Der Vermieter trägt die Rücklagen
  V.d) Hausgeld: Das gesamte Hausgeld beträgt 233,41 Euro. Bei Vermietung zahlt der Mieter davon 85,25 Euro. Der Vermieter zahlt 148,16 Euro.

VI. Rücklagen (Stand per Hausgeldabrechnung 2023):
359.234,62 € sind die angesparten Rücklagen. Davon übernehmen Sie mit der modernen Eigentumswohnung 12.709,70 €

VII. Verwendung - als Ihr neues Zuhause oder als Kapitalanlage...der Zeitpunkt ist ideal

• Bei Eigennutzung: Sie werfen künftig keine Mieten mehr das Fenster hinaus - sondern zahlen für Ihr eigenes Eigentum


• Als Kapitalanlage: Sie können direkt eine dem aktuellen Mietenmarkt angepasste Miete aufrufen und sofort starten. Die Mieten werden weiterhin steigen

Wir freuen uns darauf, Ihnen die moderne 3 Zimmer-Wohnung im TOP-Zustand zeigen zu dürfen.

Willkommen in Rietheim – wo das Herz eine Heimat findet
Wer das Besondere sucht, wird in Rietheim fündig: Eingebettet in die reizvolle Landschaft des südlichen Baden-Württembergs, begeistert dieser charmante Ortsteil der Gemeinde Rietheim-Weilheim mit seiner natürlichen Schönheit, einer lebendigen Gemeinschaft und einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Hier ist das Leben geprägt von Ruhe, Geborgenheit und einer Verbundenheit mit Mensch und Natur, die man heute nur noch selten findet. Felder, Wälder und sanfte Hügel umrahmen das Ortsbild – ein Rückzugsort mit Seele, ein Platz zum Durchatmen.
Wer hier ankommt, spürt schnell: Das ist mehr als ein Ort – das ist ein Gefühl von Zuhause.

Mobil unterwegs – bequem und gut angebunden
Trotz der naturnahen Lage ist Rietheim optimal erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Rietheim sorgt für eine direkte Verbindung nach Tuttlingen, Spaichingen und darüber hinaus. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht in wenigen Minuten die B14, die als Verbindung zwischen Bodensee, Donautal und Schwäbischer Alb dient. Von dort aus gelangen Sie schnell zur Autobahn A81, über die Sie sowohl Richtung Stuttgart als auch in Richtung Schweiz reisen können. Ob zur Arbeit, in die Stadt oder ans Wasser – in Rietheim beginnt Ihre Fahrt immer entspannt. Auch der öffentliche Nahverkehr überzeugt: Mehrere Buslinien verbinden Rietheim mit umliegenden Orten und Schulen.

Wurzeln schlagen – Ein Ort, an dem Lernen beginnt
Kinder brauchen Raum zum Wachsen – genau diesen finden sie in Rietheim. Der liebevoll geführte Kindergarten St. Georg schenkt den Kleinsten Geborgenheit, Kreativität und spielerisches Lernen. Danach bietet die Grundschule Rietheim einen vertrauten Rahmen, in dem Kinder individuell gefördert werden. Weiterführende Schulen wie die Realschule Spaichingen, das Immanuel-Kant-Gymnasium Tuttlingen sowie die Gewerbeschule Tuttlingen eröffnen viele Wege. Auch Berufsschulen der Region begleiten junge Menschen beim Start ins Leben. Bildung in Rietheim ist mehr als Unterricht – sie bedeutet Orientierung, Werte und Vertrauen.

Gemeinschaft erleben – Sport, Musik und Naturgenuss
Rietheim lebt durch seine Menschen – aktiv, engagiert, herzlich. Ob sportlich oder musikalisch, ruhig oder voller Tatendrang: Der Ort bietet für jedes Alter ein Zuhause. Der Sportverein Rietheim-Weilheim e. V. begeistert mit Fußball, Turnen, Volleyball und mehr – ideal für kleine Energiebündel und Freizeitsportler. Musikliebhaber finden ihre Bühne beim Musikverein Rietheim oder im Fanfarenzug, der das Ortsleben prägt. Wer lieber die Stille genießt, kann auf den Heuberghöhen oder entlang des Donautals die Natur auf sich wirken lassen. Wander- und Radwege laden zur Bewegung ein – allein, mit Familie oder im Verein.
Gemeinschaft wird hier nicht nur großgeschrieben, sondern mit Begeisterung gelebt.

Ein Ort zum Ankommen – Ihr neues Zuhause
Rietheim ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Ort der Begegnung, der Herzlichkeit und des echten Lebens. Hier kennt man sich, grüßt sich, hilft sich. Familien, Paare und Ruhesuchende finden in dieser Umgebung ein Zuhause mit Zukunft. Die Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe, zwischen Tradition und Moderne, macht Rietheim so besonders.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sie möchten sich gerne die moderne 3 Zimmer-Wohnung im TOP-Zustand selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Reinhold Mattes
Zeughausstraße 46
78532 Tuttlingen
Telefon: 07461 13555
E-Mail: reinhold.mattes@wuestenrot.de