Reihenhaus in Ditzingen

Sind Sie auf der Suche nach einem echten Familiennest für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich ein Eigenheim im Dreieck Stuttgart-Ludwigsburg-Leonberg...und möchten dennoch ruhig und ländlich leben? Suchen Sie ein gepflegtes Haus, dass so viel mehr als die 103 m² Wohnfläche bietet und in dem Ihre Familie hineinwachsen kann?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ditzingen-Hirschlanden.

Das Haus wurde 1975 in Massivbauweise und in bester Qualität gebaut. Auf 4 Ebenen überzeugt der funktionale Grundriss. Dabei stehen 204 m² zur Verfügung, davon: 103 m² Wohnfläche (im Erd- und Obergeschoss) plus 53 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche (im Dachgeschoss) plus 48 m² klassische Nutzfläche (Untergeschoss). Ihre Freizeit genießen Sie auf der Terrasse und in dem kleinen Garten. Parkplatzsuche ade - direkt vor dem Haus haben Sie einen eigenen Stellplatz.

Auf geht`s - schauen wir uns das Familiennest einmal gemeinsam an:
Der Eingangsbereich bietet mit Windfang und Garderobe einen praktischen Auftakt. In dem Gäste-WC kann sich Ihr Besuch frisch machen.
Vom Flur kommen wir auf der rechten Seite in das großzügige Wohnzimmer. Die großflächigen Fenster lassen herrliches Tageslicht in den Raum. Von hier führt ein bodentiefer Zugang direkt auf die Terrasse und weiter in den kleinen, feinen Garten.
Nach dem Wohn- folgt der Essbereich. Wie schön - dieser ist nah an der Küche. kommunikativ und praktisch für Alltag und Besuch. Die Küche nebenan ist funktional ausgestattet und durch die Glasfront ist man am Herd "nicht alleine". Die Einbauküche ist gepflegt und funktioniert einwandfrei. Und das Beste: Die Einbauküche ist im Kaufpreis INBEGRIFFEN.

Im Obergeschoss zeigt sich das Familiennest von seiner ruhigen Seite: Zwei gut geschnittene Zimmer bieten Raum für Familie und Gäste. Das Schlafzimmer links ist wunderbar lichtdurchflutet. Wohlfühlen und Ruhe stehen im Vordergrund. Das Zimmer rechts wird als Gästezimmer genutzt. Schön hell und groß wird sich Ihr Besuch bei Ihnen sehr wohlfühlen. Der direkte Zugang auf den Sonnenbalkon lädt zum ersten Kaffee am Morgen ein. Wer Retro mag, wird das Badezimmer lieben...dieser Raum hat eine separate Duschkabine und Badewanne. Genug Platz für den Familienalltag ist da – alles ist gepflegt und sauber.

Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Hier sind 53 m² zu Wohnzwecken eingerichtet. Schönes Licht fällt jeweils durch zwei große Dachflächenfenster hinein, Ob Jugend- oder Arbeitszimmer – hier oben ist vieles möglich. Es ist zusätzliche Platz, der nicht in der Flächenstatistik auftaucht.

Der Keller rundet das Raumangebot ab: eine große Waschküche, ein beheizbarer Hobbyraum sowie Technik- und Lagerräume bieten viel Stauraum und Möglichkeiten zum werkeln. Alles ist solide ausgeführt, trocken und gepflegt – auch hier sieht man die Qualität der Bauweise.

Zum Haus gehört ein Außenstellplatz direkt neben dem Gebäude. Weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten sind im Wohngebiet vorhanden – ideal für Gäste oder ein zweites Fahrzeug.

Besonders interessant ist dieses Haus für Familien, welche die Nähe zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart-Ludwigsburg-Leonberg suchen...aber keine Lust auf das hektische Leben in der Stadt haben. Hier gibt es Platz, Luft und ein echtes Gefühl von Familiennest – nicht anonym, sondern bodenständig. Es ist ein Haus, das mit seinen Bewohnern mitwächst und sich anpasst. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Familiennest zeigen zu dürfen.

Die wichtigsten Details des Familiennests für Sie zusammengefasst:

I. Eckdaten:

• 114 m² ist das kleine und feine Grundstück groß


• 1975 in massiver Bauweise geschaffenes Reihenmittelhaus


• 4 Ebenen mit Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss


• 204 m² Fläche, davon: 103 m² Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss) plus 53 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss plus 48 m² klassische Nutzfläche im Untergeschoss


• Terrasse mit Markise und kleinem Garten mit Geräte-Schuppen


• Eigener Stellplatz vor dem Haus

II. Raumgrößen:
a) Erdgeschoss (Wohnfläche):

• Wohn- und Esszimmer: ca. 35,25 m²


• Küche: ca. 8,30 m²


• Gäste-WC: ca. 1,29 m²


• Windfang/Diele: ca. 3,93 m²


• Terrasse (zur Hälfte angerechnet): ca. 3,86 m²

b) Obergeschoss (Wohnfläche):

• Schlafzimmer: ca. 18,65 m²


• Ankleide: ca. 5,82 m²


• Schlafzimmer (ehem. zwei Kinderzimmer zusammengelegt): ca. 22,08 m²


• Bad: ca. 3,83 m²


• Flur: ca. 3,62 m²


• Abstellraum: ca. 0,94 m²


• Balkon (zur Hälfte angerechnet): ca. 3,60 m²

c) Untergeschoss (Nutzfläche):

• Hobbyraum: ca. 20,57 m²


• Waschküche: ca. 8,81 m²


• Heizraum: ca. 4,13 m²


• Vorratsräume/Flur: ca. 7,84 m²

d. Dachgeschoss (zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche):

• ca. 53,00 m²

III. Raumbeschreibung
a) Erdgeschoss

• Windfang mit Garderobe schafft einen angenehmen Empfang


• Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und klassischem Stäbchenparkett


• Zugang zur Sonnen-Terrasse


• Separate Küche mit gepflegter Einbauküche - Im PREIS INBEGRIFFEN


• Zentraler Essplatz mit kurzen Wegen in Küche und Wohnzimmer


• Gäste-WC dezent integriert

b) Obergeschoss

• Das Elternschlafzimmer ist herrlich – ein Ort der Erholung


• Großes zweites Schlafzimmer durch Zusammenlegung zweier Räume


• Retro-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Platz für den Familienalltag


• Sonnen-Balkon...geschützt und ruhig

c) Untergeschoss

• Beheizter Hobbyraum mit Tageslicht – ideal für Sport, Spiel oder Werkbank


• Geräumige Waschküche...hier hat alles seine Ordnung


• Separater Heizraum – klar abgegrenzt und praktisch


• Zwei weitere Lagerräume bieten viel Stauraum für Vorräte und mehr

d) Dachgeschoss

• Zwei schöne Räume, links und rechts vom Treppenaufgang


• Zu Wohnzwecken umgebaute Nutzfläche


• Große Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht hinein


• Schafft zusätzliche Fläche jenseits der klassischen Raumaufteilung

IV. Verfügbarkeit
Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen – ideal für Eigennutzer mit zeitnahem Einzugswunsch

Ein Haus - Ihr Familiennest für sich und die Lieben. Sie sind herzlich eingeladen, sich ein Bild vor Ort zu machen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Willkommen in Hirschlanden – zwischen Feldern, Fachwerk und feiner Nachbarschaft
Wer durch die sanften Hügellandschaften zwischen Strohgäu und Glemswald spaziert, spürt sofort: Hirschlanden ist mehr als ein Stadtteil – es ist ein kleines Refugium. Inmitten von Streuobstwiesen, liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern und weiten Feldern entfaltet sich ein Lebensgefühl, das Ruhe und Heimat verbindet. Hier sagt man sich noch auf der Straße „Hallo“, Kinder spielen unbehelligt im Grünen, und in der Luft liegt der Duft von frischem Heu und Apfelblüte. Wer naturnah leben möchte, ohne auf die Nähe zur Großstadt zu verzichten, wird sich in Hirschlanden augenblicklich wohlfühlen.

Verkehr & Anbindung
Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre ist Hirschlanden bestens angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B295 erreichen Sie die Autobahn A81 in wenigen Minuten – ein klarer Vorteil für Berufspendler und alle, die häufig unterwegs sind. Die Stuttgarter Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit mehreren Buslinien für direkte Anbindung an den Ditzinger Bahnhof, von wo aus die S-Bahn-Linie S6 im dichten Takt Richtung Stuttgart oder Weil der Stadt fährt. So vereint Hirschlanden ländliche Idylle mit einer alltagstauglichen Infrastruktur – ideal für Pendler, junge Familien und alle, die beides schätzen: Nähe und Rückzug.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen
Familien finden in Hirschlanden ein verlässliches und herzliches Umfeld für Kinder jeden Alters. Die örtliche Kindertageseinrichtung bietet liebevolle Betreuung im überschaubaren Rahmen, mit viel Raum für individuelle Förderung. Der evangelische Kindergarten ist fest im Ort verankert – hier kennt man sich, hier wird Gemeinschaft gelebt. Die Grundschule liegt direkt im Ort und ist fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Ditzingen sowie in Gerlingen oder Leonberg – alles bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Ein starkes Plus: Die Schulen in der Region zeichnen sich durch moderne Konzepte und enge Zusammenarbeit mit den Eltern aus – beste Voraussetzungen also für einen gelingenden Bildungsweg.

Freizeit, Natur & Vereinsleben
In Hirschlanden ist Freizeit nicht bloß ein Zeitvertreib, sondern gelebter Alltag. Spaziergänge durch das angrenzende Naturschutzgebiet, Radtouren entlang der Glems oder sportliche Aktivitäten im Turn- und Sportverein – hier findet jeder sein passendes Angebot. Der Musikverein prägt das kulturelle Miteinander mit Konzerten und Festen, die Freiwillige Feuerwehr ist nicht nur im Einsatz, sondern auch im Herzen des Dorflebens aktiv. Der Wochenmarkt im benachbarten Ditzingen lädt zum Plausch ein, die zahlreichen Feldwege locken mit weiten Ausblicken über das Strohgäu. Im Sommer duftet es nach Lindenblüte, im Winter knistert der Kamin – und das alles nur einen Katzensprung von der Großstadt entfernt.

Ein Ort zum Ankommen und Bleiben
Hirschlanden ist ein Ort für alle, die Klarheit schätzen – in der Luft, im Leben, im Miteinander. Hier lebt man nicht nebeneinander, sondern miteinander. Zwischen sanften Hügeln, aktiver Nachbarschaft und einer Infrastruktur, die alles Wesentliche bietet, entfaltet sich ein Alltag, der entschleunigt – ohne abgehängt zu sein. Wer einmal angekommen ist, bleibt gern. Willkommen in Hirschlanden – Ihrem persönlichen Stück Lebensqualität im Strohgäu.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 139.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sie möchten sich das Familiennest selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Oliver Franke
Horber Straße 3
71083 Herrenberg
Telefon: 07032 98998001
E-Mail: oliver.franke@wuestenrot.de