Terrassenwohnung in Dortmund (Schüren)

Angeboten wird eine großzügige Eigentumswohnung in einem stilvollen 2-Familienhaus, erbaut im Jahr 2014.Die Hochwertigkeit spiegelt sich in jedem Detail wider.

Ein eigener Eingangsbereich mit Garderobe und großzügigem Einbau-Schuhschrank empfängt Sie stilvoll. Eine elegante Krakarmtreppe führt Sie in die offene, lichtdurchflutete Wohnfläche, die mit einer modernen Siematic Einbauküche und einer praktischen Kochinsel für kulinarische Erlebnisse ausgestattet ist.

Die beeindruckende Deckenhöhe von 2,70 m im ersten Obergeschoss, kombiniert mit mehreren Panoramafenstern und dem Zugang zu einer 25qm großen Südwestterasse macht diese Immobilie zu einer exklusiven Rarität. Zwei elektrisch betriebene Markisen mit Fernbedienung bieten ausreichend Schatten für die Sitzlounge oder die Liegen auf der Terasse. Grillliebhaber finden hier ebenfalls reichlich Platz für gesellige Grillabende.

Über eine weitere freitragende Kragarmtreppe gelangen Sie in das
Dachgeschoss mit weiteren Räumen, daunter ein geräümiges Eltern Schlafzimmer mit 3m Einbauschrank, ein Gästezimmer, ein Büro und ein modernes Wellnessbad, das mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Regendusche ausgestattet ist.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit separatem Eingang sowie eine
Garage mit Sektionaltor, dass über eine Codetastatur neben der Garage, einer Fernbedienung oder per Tastendruck im Hausflur geöffnet oder geschlossen werden kann.

Zusätzlich stehen etwa 35 qm im Spitzboden ( nicht zur Wohnfläche gezählt) als Abstellfläche zur Verfügung.

Die hochwertige Einbauküche von Siematic, ausgestattet mit einem Gaggenau Dampfgarer, Gaggenau Backofen, Bora Induktionsherd, Miele Geschirrspüler und Miele Dyna Cool Kühlschrank ist bereits im Kaufpreis inklusive.

Ohne Makler Provision nur bis zum 23.08.2025 +++Anfragen bitte nur bei ernst gemeintem Kaufinteresse+++

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Warema Aussenjalousien, Warema Innenjalousien an Panoramafenstern, Plissees, Insektenschutzgitter in den Schlafzimmern, Insektenschutz - falttür ebenfalls von Warema zur grosszügigen Terasse, darüberhinaus Netzwerkanschluss in allen Wohnräumen; Glasfasernetz ist bereits vor kurzer Zeit im Wohngebiet erstellt worden und der Hausanschluss ist erfolgt.

In jedem Raum sorgt die Fussbodenheizung für eine wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit und im Hochsommer über eine passive Kühlung für ein angenehmes Raumklima.

Beide Etagen verfügen über eine Video Gegensprechanlage, mit der Sie bequem automatisch die Haustür öffnen können wenn Sie dies möchten.

Das Hausgeld beinhaltet bereits die monatliche Instandhaltungsrücklage

Das Haus befindet sich am Ende eines Neubauwohngebietes in verkehrsberuhigter Lage, das Stadtzentrum von Dortmund ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Post
und 3 Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten befinden in der
näheren Umgebung und sind fussläufig erreichbar.

Spazier-und Fahrradwege schließen unmittelbar an das Wohngebiet an um zwischen Wiesen und Felder oder zum Phönixsee zu gelangen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Erdwärme

Ein Ort zum Wohlfühlen.... Ideal für :

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  Einzelpersonen, die auf Komfort, einen grosszügigen Wohnbereich und Ruhe mit Blick ins Grüne Wert legen und eine pflegeleichte Immobilie suchen.

  
  


• 
  

  Paare, die auf eine besonders hochwertige und moderne Immobilie Wert legen

  
  


• 
  

  Paare mit maximal einem Kind, die auf der Suche nach einem modernen, lichtdurchfluteten Zuhause sind, wo ein ruhiger Rückzugsort zugleich Möglichkeiten für zahlreiche Aktivitäten bietet.

  
  

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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