Mehrfamilienhaus in Furth im Wald

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1968 bietet mit rund 170 m² Wohnfläche auf einem ca. 928 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Käufer mit Ideen und handwerklichem Geschick. Die Immobilie befindet sich in Hanglage, wodurch sich für das Erdgeschoss der Charakter einer Souterrainwohnung ergibt. Hier finden sich eine Terrasse, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad. Zudem ist in diesem Geschoss die Haustechnik untergebracht.

Im Obergeschoss liegt die größere Wohneinheit, die mit einem Schlafzimmer, Büro, Wohnzimmer, Badezimmer, separaten WC, kleinen Abstellraum sowie einer Wohnküche aus dem Jahr 2020 ausgestattet ist. Der angeschlossene Balkon bietet Ausblick ins Grüne, und ein Hauswirtschaftsraum ergänzt die praktische Raumaufteilung. Zwei Klimaanlagen, die sowohl heizen als auch kühlen können, sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort in diesem Bereich.

Das Haus wird über einzelne Pelletofen-Anlagen beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über Boiler. Ein kleines Balkonkraftwerk im Obergeschoss unterstützt die Stromversorgung. Die Fenster, Elektrik und Leitungen stammen noch aus dem Baujahr und bedürfen einer Modernisierung. Das Dach wurde 2018 erneuert und befindet sich in gutem Zustand. Zudem bietet das ausbaufähige Dachgeschoss weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Im Außenbereich stehen mehrere Schuppen zur Verfügung, die sich für Lagerzwecke, als Werkstatt oder für Hobbys eignen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solidem Grundgerüst und hohem Entwicklungspotenzial, ideal für Familien oder Investoren, die bereit sind, Zeit und Mittel in eine umfassende Sanierung zu investieren.

Das Zweifamilienhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in Furth im Wald, einer charmanten Stadt im Landkreis Cham, die für ihre Nähe zur tschechischen Grenze und ihre idyllische Lage im Bayerischen Wald bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Natur und ländlichem Charme aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in die umliegenden Wälder und Hügel einladen.
Die Stadt Furth im Wald bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung, die bequem erreichbar sind. Der historische Stadtplatz mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und Geschäften lädt zum Verweilen ein und bildet das kulturelle Zentrum der Stadt. Zudem ist Furth im Wald für seine kulturellen Veranstaltungen, wie das jährliche Drachenstich-Festspiel, bekannt.
Furth im Wald liegt in der Oberpfalz nahe der tschechischen Grenze und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Kreisstadt Cham ist nur etwa 18 Kilometer entfernt und in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Städte Waldmünchen und Bad Kötzting liegen in der näheren Umgebung. Überregionale Zentren wie Regensburg oder Straubing sind in etwa einer bis eineinhalb Stunden erreichbar. Auf tschechischer Seite befindet sich die Stadt Domažlice nur wenige Kilometer entfernt, während die größere Stadt Pilsen rund 70 Kilometer entfernt liegt und gut erreichbar ist.