Büro / Praxen in Köln (Ossendorf)

Auf unserem OG (Aufzug vorhanden) sind ab sofort insgesamt 6 Büros unterschiedlicher Größe sofort -auch einzeln- maklerfrei zu vermieten:
a) ein Gruppenbüro (siehe Layout 1.13) mit 144qm sowie zwei Einzelbüros (1.12) mit 33qm und (1.11) 14qm, insgesamt incl. Gemeinschaftsflächen (G-FL) 205 qm, Nettogrundmiete= 2.143€ -10,50€/qm, NKVZ= 306€, Warmmiete= 2.450€~11,95€/qm Warmendmiete.
Zusätzlich sind angrenzend weitere Einzelbüros frei, die Sie bei Bedarf zusätzlich anmieten können:
b) ein angrenzendes Einzelbüro OG_1.02 mit 15qm, incl. G-FL 20qm, Nettogrundmiete=281€ -14,00€/qm, NKVZ=29€, Warmmiete= 310€~15,50 €/qm Warmendmiete,
c) ein angrenzendes Einzelbüro OG_1.04 mit 37qm, incl. G-FL 50qm, Nettogrundmiete=720€ -14,50€/qm, NKVZ=75€, Warmmiete= 795€,~15,90 €/qm Warmendmiete,
d) ein gegenüber liegendes Büro OG_1.10 mit 33qm, incl. G-FL 44qm, Nettogrundmiete=597€ -13,50€/qm, NKVZ=66€, Warmmiete= 663€,~15,07 €/qm Warmendmiete
Alle Flächen mit sechs Büros zusammen ergeben:
Reine Büro-Fläche: 276qm
Mit Gem.Fläche: 319 qm
Netto-Grundmiete kalt: 3.741 €
NKVZ477€
Warmmiete + 19%= 4.218€
Entspricht 13,22€/qm Warmendmiete für alles.

• Alle Warmmieten zuzüglich 19% USt., bei Vorliegen einer USt.-Befreiungs-Bescheinigung (z.B. Mieterschaft aus dem Gesundheitsbereich) auch Netto-Mietzahlung möglich.


• Die Gemeinschaftsflächen (G-FL) sind die Anteile aus Toiletten-, Küche- und Flur-Flächen.


• Die NKVZ von 1,50€ sind angemessen, die tatsächliche Belastung lag in 2024 bei 2,06€, in 2025 sind aber wesentlich geringere Grundabgaben umzulegen.


• Die Büros OG_1.11-1.13 wurden vor 10 Monaten mit Kugelgarnteppich neu ausgelegt, die Büros OG_1.04&1.10 wurden soeben mit Glasfaser weiß neu tapeziert und sind mit Fabromont-Kugelgarnteppich neu ausgelegt worden.


• Die Flächen vermieten wir fair auf unbestimmte Zeit mit 3-monatiger Kündigung zum Monatsende, Kaution: Drei-Monats-Mieten incl. USt.


• Das Haus verfügt über eine Alarmanlage und wird über 24 Außenkameras überwacht.


• Die Räume sind ideal für ein Start-Up, Kanzlei, Agentur, IT-Dienstleister, also Interessenten, die Gruppen und Einzelbüros suchen.

In der neu eingerichteten Küche mit zwei großen TK-Schränken bereiten Sie Ihren Lieblingskaffee auf einem WMF950S Kaffeeautomaten zu.

Infrastruktur im Haus:
Es gibt ein kostenlos nutzbares WLAN, sodann auch eine kostenlose Internet-Festleitung, die auf Ihr Festnetztelefon umgeswitcht werden kann. Das Haus ist an einen Glasfaseranschluss von NetCologne angeschlossen.

Parken und E-Auto-Laden:
Wir haben bis zu 10 einzelne Parkplätze für 40,00 bzw. 45,00 €/Platz/Monat für Sie frei! Vor dem Haus finden Sie öffentliche Parkplätze und 300 m entfernt ein Parkhaus mit 500 Stellplätzen. An zwei unserer Ladestationen laden Sie ihr E-Auto für 35Cent/KW+19% USt. auf. Es gibt 10 abschließbare Fahrradstellplätze.

Fahrstuhl, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Besichtigungstermine:
Mo-Sa 07:00-17:00 Uhr möglich, kurzfristig auch in 45 Minuten, Anrufen: +49 (1578) 50 23 13 1

Sonstiges
Sie mieten fair vom private Vermieter ohne Maklergebühren. Mietvertrag flexibel nach Absprache gestaltbar. Über uns: Wir verwalten seit 1999 nur eine Immobilie, dieses zweistöckige Büro- und Lagerhaus in 50829 Köln-Ossendorf (OT Butzweilerhof-Medienzentrum). Wir versuchen, freundlich und engagiert bei unserer Mieterschaft deren Geschäftsmodell erfolgreich zu unterstützen, und das klappt auch!

Kontakt:
Am besten schauen Sie sich die Flächen an, rufen Sie einfach unter 01578-50 23 13 1 an! Wir kümmern uns um Sie direkt und selbst!

Lage und Erreichbarkeit:
Mitten im angesagten Kölner Mediencentrum,
Top-Verkehrsanbindung, besser geht es kaum:

• Im BAB-Kreuz Köln-Nord gelegen,


• Zur BAB Köln-Nord 400 m,


• Zur Endhaltestelle Linie 5: 600 m, damit zum Neumarkt in 25 Minuten,


• Zum Bus 129: 300 m,


• mit dem PKW zum HBF in 25 Minuten,


• Airport Köln-Bonn in 35 Minuten,


• Airport Düsseldorf in 35 Minuten,

Verpflegung:

• mehrere Firmenkantinen, Bistros und Bäckerei sind fußläufig zu erreichen,


• Aldi-Filiale 500 m entfernt,


• Gutes Steakhaus im Flughafengebäude Butzweilerhof,


• Zur Kantine im IKEA-Haus 600 m,

Umfeld:
Im Gewerbegebiet gibt es eine Vielzahl interessanter Medienfirmen (MMC im Coloneum, Endemol, Big-Brother-Camp), Versicherungen, UPS 300 m, Sparkassen-Verwaltung, mittelständische Unternehmen, FEGRO 400 m, IKEA 600 m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas