Wohn-Grundstück in Berlin (Mahlsdorf)

Dieses bauträgerfreie Baugrundstück überzeugt durch seine ruhige Lage, die bereits vorhandene Infrastruktur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Zufahrt von der Straße ermöglicht eine bequeme Erschließung und grenzt das Grundstück klar von Nachbarflächen ab.

Auf dem Grundstück befinden sich bereits eine Gartengarage, ein Schuppen sowie weitere Nebengebäude, die sich ideal als Lager- oder Werkstattflächen nutzen lassen. Die Rasenfläche mit leichtem Baumbewuchs bietet eine naturnahe Umgebung und schafft ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Medien (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) liegen direkt an der Straße an, was einen zügigen Baubeginn ermöglicht. Das Grundstück kann sofort genutzt werden und ist gemäß geltender Bauvorschriften mit einem Einfamilienhaus bebaubar – die ideale Gelegenheit für Bauherren, die ihren Wohntraum individuell und ohne Bindung an einen Bauträger verwirklichen möchten.

Zu beachten sind folgende Grunddienstbarkeiten, werden im Grundbuch vermerkt:

Geh-, Fahr- und Leitungsrechte



Überbau- und Aufgrabungsunterlassung



Betrieb und Unterhaltung einer Telekommunikationsanlage

Weitere Informationen sowie Einsicht in Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

-separate Zufahrt von der Straße
-Gartengarage
-Schuppen und Nebengebäude
Medien liegen an der Straße an
Rasenfläche Baumbewuchs
Grunddienstbarkeiten:

• Geh-,Fahr- und Leitungsrechte
  -Überbau- und Aufgrabungsunterlassung
  -Betrieb- und Unterhaltung von Telekommunikationsanlage

Die Langenbeckstraße befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Berliner Ortsteil Mahlsdorf, einem der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile des Bezirks Marzahn-Hellersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen möchten.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Mahlsdorf (Linie S5) liegt in kurzer Entfernung und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz und Hauptbahnhof. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien sowie die nahe gelegene B1/B5 für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit dem Auto.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeitangebote. Auch das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Erpetal sowie der Erholungspark Kaulsdorf laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein.

Wenn Sie sich für den Erwerb dieser Immobilie interessieren und einen Teil der Erwerbskosten finanzieren möchten, empfiehlt sich ein klärendes Gespräch mit unserem Spezialisten für Baufinanzierungen. Rufen Sie am besten vor einer Besichtigung bei uns an und vereinbaren einen Beratungstermin. Einen Link zu unseren Beratern finden Sie auf Wunsch in unserer Antwortmail - wenn Sie eine Portalanfrage stellen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer dieser Immobilie und entsprechen dem Datum der Erstellung dieses Exposé's. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Sie haben die Möglichkeit bis zum Abschluss eines Kaufvertrages alle Angaben zu prüfen und den Zustand der Immobilie unabhängig begutachten zu lassen. Die beim Kauf anfallende Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Eine Maklercourtage ist für den Kauf dieses Grundstückes nicht fällig.