Doppelhaushälfte in Lübeck (Dänischburg / Siems / Rangenberg / Wallberg)

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die 1950 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Auf rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer, bietet dieses Zuhause viel Raum für individuelle Wohnideen. Zusätzlich stehen ca. 30 m² praktische Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von stolzen 903 m² und überzeugt mit einem gepflegten Garten, einem Gartenhaus sowie einem Schuppen.
Das Gartenhaus ist mit 2 wohnlich ausgebauten Räumen, sowie einem Badezimmer und einer Sauna ausgestattet. Hier ist ein Gästehaus genauso denkbar wie die Nutzung als Homeoffice oder privater Spa-Bereich.

Das Grundstück ist von der Stadt Lübeck gepachtet, die aktuell jährlich zu zahlende Erbpacht beträgt 92,34 €. Der Pachtvertrag läuft noch bis zum 31.12.2047. Die Stadt Lübeck ist an einer Verlängerung des Pachtvertrages interessiert, uns liegen bereits Angebote mit verschiedenen Laufzeiten vor. Diese sollten jedoch personalisiert für Sie als Käufer angefragt werden, da es zum Beispiel Ermäßigungen für Familien gibt.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Flur. Zu Ihrer Linken befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken.

Auf der gegenüberliegenden Seite gelangen Sie in die Küche, die mit einer Einbauküche der Marke Nobilia aus dem Jahr 2020 versehen ist. Diese befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann direkt übernommen werden – ein praktischer und stilvoller Startpunkt für kulinarische Stunden.

Von der Küche aus führt der Weg weiter in das gemütliche Esszimmer, das nahtlos in das Kaminzimmer übergeht. Der vorhandene Kamin, ebenso wie der Kamin im Gartenhaus dürfen in der Form nicht mehr betrieben werden. Hier können Sie sich nach persönlichem Geschmack neu einrichten.
Das angrenzende Wohnzimmer bietet viel Platz für die ganze Familie und lädt zu gemeinsamen Abenden oder entspannten Stunden ein.

Von hier aus gelangen Sie auf die beeindruckende Terrasse mit ca. 80 m² Fläche – perfekt für sommerliche Grillabende, gesellige Runden oder entspannte Stunden im Freien.

Der weitläufige Garten begeistert mit seiner Größe und seiner Vielfalt. Ob Spielplatz für Kinder, Blumenbeete oder eigener Gemüseanbau – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Das Gartenhaus sowie der Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Außenangebot ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle und gut geschnittene Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett. Das zweite Schlafzimmer ist etwas größer und eignet sich ideal für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung – ein Komfort, der den Alltag erheblich erleichtert und zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses liebevoll gepflegte Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder Individualisten, die Wert auf ein großzügiges Grundstück, Wohnkomfort und eine gute Lage legen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen.

Diese Doppelhaushälfte liegt vor den Toren der Lübecker Altstadt, in unmittelbarer Nähe zur Ostsee und der Holsteinischen Schweiz. Sie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet direkt am Naherholungsgebiet „Dummersdorfer Ufer“ mit dem Stülper Huuk – einem der schönsten Naturareale Lübecks.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Lübeck bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Wochenmärkten und gut erreichbaren Schulen, Ärzten und Sporteinrichtungen. Ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot sorgt für zusätzliche Lebensqualität.

Die Umgebung lädt mit Wiesen, Feldern und Wäldern zu Spaziergängen und Radtouren ein. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Minuten entfernt, der Lübecker ZOB bietet gute Bahnverbindungen u. a. nach Hamburg und Kiel. Die A1 in kurzer Distanz verbindet schnell mit der Ostsee oder in Richtung Süden.

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