Erdgeschosswohnung in Hamburg (Dulsberg)

Leben im Herzen von Dulsberg – die großzügige, gut geschnittene Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978. Mit ca. 106,61 m² bietet diese helle Hochparterre-Wohnung viel Raum für Familien oder Paare mit Platz bedarf. Das Haus wurde 2020 mit einer neuen Gas-Zentralheizung versehen, welche noch nicht im Energieausweis berücksichtigt wurde. Der offene Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und führt auf eine überdachte Süd / West-Terrasse, welche zusätzlich mit einer Markise ausgestattet ist. Die Terrasse grenzt an den gemeinschaftlichen Garten. Dieser ist mit einer Hecke umfasst und somit perfekt für die Privatsphäre. Vom Schlafzimmer aus wird der gemütliche Balkon mit schönem Ausblick betreten. Die Wohnung bietet zwei Bäder – ein Vollbad mit dunkelblauen Wandfliesen und Waschmaschinenanschluss sowie ein Duschbad in schlichtem Weiß – beide sind innenliegend. Die gemütliche Küche in Holzdekor, ist mit allen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Ausstattung gehören Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftliche Einrichtungen wie Fahrrad- und Trockenraum. Der gepflegte Außenbereich mit Spielplatz, Rutsche und Sandkiste macht die Anlage besonders familienfreundlich. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und bietet ein komfortables Zuhause in zentraler, ruhigen grünen Lage. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige, grüne Umgebung schätzen und dennoch zentral wohnen möchten.
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Fenster:
Holzfenster doppelisolierverglast aus 1978

Heizung und Warmwasser:
Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus 2020

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich

Küche:
Einbauküche im mit Holzfronten aus 1978

Bäder:
Vollbad mit Waschmaschinenanschluss, dunkelblauen Wand- und weißen Bodenfliesen, innenliegend, 1978, weißes Sanitär
Duschbad, innenliegen, mit weißem Sanitär , weiß gefliest, 1978

Fliesenarbeiten:
Bäder

Modernisierungen:
Terrassentür 2010, Balkontür 2010, Balkone und Fenster werden 2025 gestrichen

Besonderheiten:
Terrasse, Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Keller, Spielplatz, beliebte Lage u.v.m.

Die Wohnung befindet sich im zentralen und beliebten Stadtteil Barmbek-Nord. Es ist eine urbane Wohngegend mit gewachsener Struktur, grünem Umfeld und hervorragender Anbindung.
Die Straße liegt angenehm ruhig in einem gepflegten Wohngebiet, abseits des Durchgangsverkehrs, und bietet zugleich eine zentrale Lage mit kurzen Wegen in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das beliebte Einkaufzentrum "Wandsbeker Quarree", sowie zahlreiche Cafés oder Bars, Restaurants und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Station "Straßburgerstraße (U3)", sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch der nahegelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein.