Wohnung in Hamburg (Winterhude)

Ihre einzigartige Eigentumswohnung im Pergolenviertel Winterhude wurde 2021 - 2023 in massiver Bauweise errichtet und im Juni 2023 erstmalig bezogen. Das barrierefreie Gebäude umfasst acht Wohnungen, von denen sich die angebotene Wohnung als einzige im Erdgeschoss befindet.

Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 105,48 m² und verteilt sich auf vier Zimmer, zwei Bäder (1x Duschbad, 1x Wannenbad), einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Ost-Terrasse und eine zusätzliche Loggia mit Holzfußboden.

Die moderne Küche mit einer Kochinsel geht offen in den Wohn- und Essbereich über. Sie ist ausschließlich mit Markengeräte und Naturstein-Arbeitsplatten ausgestattet. In der gesamten Wohnung verleiht hochwertiges Eichenparkett und eine Fußbodenheizung den Räumen eine warme Atmosphäre. Die Wohnung verfügt zudem über Smart-Home-Technologie für individuelle Lichterlebnisse und ist an das Glasfasernetz für eine optimale Internetverbindung angeschlossen.

Im Gemeinschaftseigentum befindet sich ein gepflegter und sehr großzügiger Innenhof sowie ein ca. 200 m² großer Gemeinschaftsraum, der für Veranstaltungen oder Freizeitaktivitäten genutzt werden kann.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, hier kann auch Ihr E-Auto über eine Wallbox geladen werden. Weiterhin sind im Keller Wasch- und Trockenraum sowie zwei Fahrradräume vorhanden.

Eine Wohnung der Hauseigentümergemeinschaft wird an Geflüchtete vermietet, der Miteigentumsanteil (1/19) ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und stellt Mieteinnahmen.

Fenster:
Holzfenster dreifachverglast

Heizung und Warmwasser:
Fernwärme inkl. Warmwasseraufbereitung

Bodenbeläge:
Eichenparkett, Fliesen

Küche:
hochwertige Planungsküche inkl. Kochinsel

Bäder:
ein Duschbad, ein Wannenbad

Besonderheiten:
Fußbodenheizung, Glasfaser, Smart Home, barrierefrei, Terrasse und Loggia

Stellplatz:
Tiefgaragen-Stellplatz inkl. Wallbox

Energieausweis:
Für das Gebäude liegt aktuell ein vorläufiger Energieausweis vor. Die Erstellung des finalen Energieausweises erfolgt nachträglich, sobald die Photovoltaik-Anlage vom Bauträger installiert wurde.

Die angebotene Wohnung liegt zentral in einem ruhigen und grünen Wohnviertel im Hamburger Stadtteil Winterhude.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den beliebten Stadtpark, der mit seinen weiten Grünflächen, dem See und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten sorgt.

Die nähere Umgebung bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Boutiquen. Supermärkte und Discounter sind schnell erreicht, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bahn-Station "Alte Wöhr" (S1) sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt, die nur wenige Stationen entfernt ist.

Mit dieser Wohnung finden Sie die perfekte Kombination aus grüner Oase, urbaner Anbindung und hoher Lebensqualität. Sie profitieren von der Nähe zum Stadtpark und der Alster, sowie der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt und aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.